子公司土地将被无偿收回 海南高速：正申请听证

每经记者 段倩倩 每经编辑 赵桥

进军儋州房地产遇挫

海南是为数不多高速公路不收费的省份。目前海南高速营收中涉及公路部分的唯一收入为高速公路的养护，房地产开发为其营业收入的大头。

2009年末，海南高速斥3亿元拍得东坡置业所有股权，意图进军儋州房地产市场。东坡置业主要资产为儋州市那大城北新区一宗土地，该宗土地占地面积62.58万平方米（约938.99亩）。

两年之后的2011年年初，海南高速取得儋州市发展和改革局核发的《海南省企业固定资产投资项目备案表》。海南高速对该宗土地进行开发，项目名称为“东坡雅居”，总投资30亿元，分两期开发。

该项目的开发进程却不尽如人意，一方面接近三分之一的项目土地被收回。2013年11月至2015年9月，儋州市政府因规划及市政配套设施建设需要，先后三次与海南高速签订《有偿收回土地合同书》，共计收回东坡置业前述项目土地311.71亩，东坡置业剩余土地使用权面积为626.99亩。

另一方面，随着房地产市场的低迷，2015年多数房地产公司在儋州的项目处于暂停施工或整体转让状态，东坡置业也不例外。2015年12月，海南高速公告称暂停对“东坡雅居”一期项目的开发，并对投资开发成本进行全面清理。

但对该项目的暂停开发，导致其收到儋州市国土资源局的《闲置土地认定书》。儋州市国土资源局称，东坡置业前述宗地约定的动工日期为2010年5月30日，该宗地存在超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的情况，认定该宗地为闲置土地。

儋州市国土资源局同时表示，对该块闲置土地将采取无偿收回国有建设用地使用权的处置措施。而该项措施一旦实施，海南高速将承受巨大损失：2017年资产负债表中存货项目的土地成本2.12亿元作为存货损失转入当期损益，利润表也将随之增加亏损2.12亿元。根据海南高速公告，海南高速2017年上半年预计净利润为0.84亿元到1.00亿元。

欲邀请企业共同开发地产项目

张堪省接受记者采访时表示，公司目前在申请听证，听证有进一步进展会进行公告。

在投资已经达不到收益的情况下，海南高速会如何处置东坡置业的土地资产呢？海南高速在2015年12月的公告里称，公司正制定停工清理和项目后续开发方案，接下来会从三个方面入手东坡置业资产的处置，分别是（一）重新调整整体规划继续开发（引入项目合作方）；（二）整体打包出售；（三）根据市场情况，终止或重新开工建设。

记者向海南高速询问东坡置业资产处置情况，张堪省称该项目正在招商引资，公司在当地媒体披露了项目的相关招商公告。

记者查询《海南日报》发现，该报5月19日有一则“房地产项目合作开发招商公告”，内容为东坡雅居公司（即东坡置业）邀请企业共同开发房地产项目，合作方式为东坡雅居公司以项目土地现状投入，与合作方以东坡雅居公司名义合作开发建设，合作方负责项目后续开发资金和运营管理，双方按照项目税后利润进行分成。