SOHO中国董事长潘石屹再谈房价：房产税出台，价格肯定降下来

每经实习记者 舒曼曼 每经记者 岳琦  每经编辑 宋思艰

称推出房产税对租赁市场帮助大

不久前整售资产的风波，似乎并没有给SOHO中国董事长潘石屹带来太大影响，几次主动出现在公众视野的他，表现得仍然云淡风轻。

8月16日，潘石屹再一次出现在计划出售的SOHO 3Q光华路店，就SOHO 3Q的未来拓展计划接受了《每日经济新闻》记者在内的多家媒体采访。此时，他已经完成了对杭州和南京共享办公市场的考察，并公开表示，3Q全国拓展计划从已有的北京、上海和新添加的杭州、南京开始布局。

对于业界热议的租赁市场，潘石屹说：“共享办公其实也是租赁市场中的一部分，租赁市场一定是很有希望的，如果政府下个狠心，把房产税出台了，对租赁市场有很大帮助。”

提到对当下中国房地产形势的看法，潘石屹坦言，“全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。”

谈市场总绕不开房价，潘石屹也曾多次在公开市场谈到房价问题，此次他仍然以一贯心直口快的作风，短短不到两分钟他两次提到房产税的问题。而在房价问题上，潘石屹说：“住（房）的价格高，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”

而从潘石屹的判断逻辑来看，他试图通过SOHO3 Q去建立一个共享平台，并且能够把已有的存量房加以利用。

他表示，SOHO 3Q将采用租赁的合作模式，用招标方式进行拓展，具体标准和条件也较为严格，首先项目规模要达到4000平米以上，其次，项目位置要好，优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目，三是整租并按合作协议支付租金，租赁期为5+5年，签约5年，续约5年。

“不能着急思考共享办公商业模式”

“北京、上海、杭州、南京这四个城市的拓展只是第一阶段，未来将会开到全国更多城市，规模上会有数量级增长。目前共享办公正处于婴儿期。3～5年来看，达到30万至50万的座位，才能称得上具备规模。”潘石屹说。

而对于一直大谈“座位”和“规模”的潘石屹，此前优客工场创始人毛大庆曾表示，“共享办公是现代服务业，并不是房地产业，生产资料是房子，但是共享办公的生意完全跟房子没有关系，实际上（潘石屹）对联合办公的理解不够深入，如果仍以开发商的思维是做不好联合办公的。”

对于是否走偏的问题，潘石屹回应称，“共享办公是刚刚发展起来的，正确的路到底在什么地方？我们要做的是沉下心来做，用两年时间认真思考，不能着急思考商业模式。”

同时，他补充道，“共享办公提供的产品必须是市场上需要的，而不是头脑中想象的，这是我做了二十几年的生意得到的经验。”