“借你名字买个房”闹出纠纷 银行只认合同上的买房人

现实生活中，“借你名字买个房”的事例时有发生。一些人因没有购房资格而委托亲友，以亲友的名义买房。一旦闹出纠纷，银行还是只认与银行签订按揭贷款合同的名义买房人，而非委托他人买房的实际购房人。8日，江苏省盐城市射阳县人民法院就公布了这样一起较为典型的案例。

2015年，市民小王因结婚需要买房，但因自身资信不良，无法在银行办理按揭贷款，故找到好友小李借名买房。小李出于朋友间的信任，先以自己的名义与某开发商签订了购房合同，将房屋产权登记在自己名下后，又以自身名义向银行申请了贷款22万余元，借款期限10年。

合同签订后，小李一再嘱托小王按期履行还款义务，但2016年12月开始，小王连续7个月未按期归还贷款本息。银行为维护信贷资产安全，将小李诉至法院，要求小李归还按揭贷款本金及利息。

案件在审理过程中产生了分歧。小李认为实际购房人是小王，房子由小王一直居住，贷款也是小王偿还，故银行应该起诉小王，诉讼主体不适格，请求法院驳回起诉。银行则认为，房产证上是小李的名字，与银行签订按揭贷款合同的也是小李，理应由小李承担归还贷款的责任。

对此，法院认为，虽然小李不是真正购房人，但其作为完全民事行为能力人，与银行订立借款合同系其真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。本案中，银行无权直接要求小王归还借款，故只能由合同当事人小李承担还本付息的责任，在小李向银行承担责任后，可另案向小王主张。

最终，该案以调解方式结案，调解结果是由名义买房人小李偿还房贷。

当下不少城市实行限购措施，购房资格越来越“金贵”。法官提醒，法律虽未明文禁止借名买房，但无论是对借名人还是被借名人，其背后存在诸多法律风险。比如，在贷款买房的情形下，若借名人不按时偿还贷款，将直接影响被借名人的信用记录；因房屋产权登记在被借名人名下，可能会引起房屋所有权的争议；如果被借名人失信，房屋可能因诉讼被查封、执行等。因此，对“借名买房”，民众需慎之又慎。

来源：中新网 记者：朱晓颖