链家杨现领：“租购同权”解决不了高房价

每经记者 魏琼

“国内几乎代表性的开发企业都已经全部进来租赁市场了，参与的主题非常多元化。”在8月8日博鳌大讲堂上，链家研究院院长杨现领给租赁市场泼了一盆冷水。

杨现领现场接受《每日经济新闻》记者采访时表示，租购同权和房价是没关系的，租的市场和购房市场是独立的市场，是不同人群的，租赁的人口大部分是年轻人，这些人的需求就是租房，需要在租房市场停留比较长的时间。

其次，房价和租金的决定机制不一样，房价的决定机制是和供需关系等相关的，但是租金的决定机制是收入，不会因为政策等变动租金支出增加，所以租金是稳定的。

租购同权是改善住的环境，不是影响房价，租购同权对房价的溢出效应是有限的。

杨现领认为并不是所有的城市都有租赁的机会，它一定属于少数城市。这些城市需要满足有持续人口净流入、服务业的占比超过50%且持续上升、房价收入比偏高以及租金有上涨空间四个条件。

杨现领先认为，租赁运营是非常苦，很难赚钱的生意，毛利到15%就已经很厉害了，如果没亏钱那就千万不要政策鼓励了就一拥而进，实际上运营企业怎么样，目前总体处于探索阶段，所以大家要把握节奏，不要太快，要慢点来。这是一个十年的生意，应该慢一点，需要时间来积累，需要规模的效益来积累。

杨现领表示，租房市场的规模门槛会比较高，做到五万间的时候可能会比较痛苦，当做到三十万间的时候会好一点，做到一百万间会非常好，你会发现出租率想降都降不下来，开始自我循环。因为平均换租周期是6到8个月，出租率很难控制，六个月就要找一次，找客成本每年发生两次。但是如果你有一百万间房的时候，从A换到B还是在你这边，这就是很核心的问题。