碧桂园6.5亿西安“摘地”230亩 256轮竞价盖过保利

每经记者 李琦蕊 每经编辑 陈俊杰

7月26日，因两次熔断而备受关注的西安浐灞CB3-4-98号地块再次竞拍。

本次采用现场竞拍，保利地产、宝天（万科控股80%）、碧桂园、金地、中海、振业、正荣、龙湖等8家房企入围。经过114分钟256轮角逐，最终碧桂园力压群雄。

该宗土地最终以最高限价6.55亿元成交，溢价率达150%。竞价达到上线后，通过竞持商业自持面积、住宅现房销售面积，以及义务教育设施代建费，碧桂园最终以综合亩单价870万元摘得这幅地块。

进入西安一年多，碧桂园在陕西动作频频，至今年上半年已经实现“六盘联动”。而根据碧桂园2016年报，陕西尚不属于公司主要市场。此外，碧桂园近来在全国市场拿地频繁，仅今年前5个月就耗资643亿元，远超第二名保利地产。

所摘地块曾两次“熔断”

根据西安市国土局披露，CB3-4-98地块位于浐灞生态区东三环以西、世博中路以南，净用地面积76899.18平方米，折合115亩（不含代征道路14.689亩、代征绿地4.28亩)。

土地用途为商住两用，容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地70747.69平方米，折合106.122亩，出让商服用地6151.49平方米，折合9.227亩。

根据要求，本次竞拍起始价4.35亿元，合377万/亩。最高限价6.55亿元，达到最高限价后，现场竞商业自持面积，住宅现房销售面积，义务教育设施代建费。

最终成交时，成交价6.55亿元，溢价率150%，商业自持面积达到上限12303㎡，住宅现房销售面积达到上限140635.5㎡，义务教育设施代建费2300元/㎡，即综合亩单价870万/亩，楼板价6500元/㎡。

此次特地出让之所以备受瞩目，与CB3-4-98地块的前世今生有分不开的关系。

早在2014年10月，该地块就曾经历一次流挂，原因是无人举牌。

今年1月20日，西安市调整该地块部分指标，缩小商业面积，降低容积率再度进行挂牌，与前次挂牌情景迥异，这一次，因竞争过于激烈，报价达到最高限价而流挂。

今年3月该地块重新挂牌，此时竞买保证金由原来的1.46亿元提高至此次的1.8亿元。不过再因超过最高限价而熔断。

上半年大举储地

此次成功拿下CB3-4-98地块让碧桂园备受瞩目。事实上，自2015年末进入西安市场，碧桂园并购、拿地并举，动作频频。

2015年11月，西安荣华控股集团有限公司与碧桂园签署协议，共同出资成立合资公司，以大西安区域房地产开发为重点，辐射陕西省内各地市城镇化建设。

此后，碧桂园快速进入西安经开区、未央区、浐灞生态区，以及繁盛的大明宫板块等。

2016年12月30日，碧桂园陕西区域公司与西安瑞景房地产开发有限公司签署合作协议，双方共同开发长乐坡项目。至此，入局西安短短一年的碧桂园已经在陕西实现六盘联动。

尽管步子不小，但碧桂园2016年报显示，陕西尚不属于公司主要市场。在长三角、珠三角，其摘地动作更频繁。    

中国指数学院公布《2017年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》中，碧桂园以643亿元稳居第一，其拿地主要集中在长三角和珠三角，远超第二名保利地产的525亿元。  

土地储备对地产商的未来意义重大，但高额拿地背后，往往需要充足的资金链。而拿地，本身看重的更多是土地潜力。在如今趋严的楼市调控政策下，大量囤地会否对公司造成影响？记者就此致电碧桂园西安公司，然而截至发稿未获回应。