央行释放楼市信号：上半年房地产贷款增速回落，房企资金链迎大考

实习记者 唐洁 每经记者 杜冉乐 每经编辑 张海妮

7月24日，央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，上半年房地产贷款增速回落，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到，一系列调控过后，银行的主动控制效果显现，尤其是开发贷是直接控制，个人贷因附着了很多条件，资金额度有所收紧。但数据显示个人贷款同比仍增加，说明房地产市场在上半年的投资需求和自住需求还是很旺的，这里有市场对调控力度、频度和时间的预期倾向于既往经验，但近期各地和住建部的新文件，显示了本轮调控将与长效机制无缝衔接的决心，会对摇摆的预期产生较大杀伤力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从房地产贷款的占比来看，受市场降温的影响，房地产市场交易量开始下滑，这个时候房贷占各类贷款中的比重确实会下滑。另外很关键的一点就是，对于当前房贷市场来说，类似‘认房又认贷’等政策也会带来贷款数据的下滑。从具体结构来看，个人购房贷款余额也出现了下降的现象，这也说明购房市场的降温更明显，这样占比的下降百分点也会更大。”

不过，房地产开发增速仍在上涨，央行报告显示2017年上半年，房产开发贷款余额6.4万亿元，同比增长18.3%，增速比上季末高1个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额2.97万亿元，同比增长36.2%，增速比上季末低11.5个百分点；地产开发贷款余额1.36万亿元，同比下降17.9%，降幅比上季末缩小3.6个百分点。

同时，有业内人士指出“实体不振，产业现金流回款压力大，企业债务压力在前一段时间集中显现，包括银监部门对很多企业债券的核查，如近期的万达，而之前乐视只是开端，这就导致了资金成本上升，银行也会惜贷。”

不久前，《每日经济新闻》记者从中国银监会重庆监管局官网了解到，重庆银监局下属分局两江银监分局发布一则行政处罚信息，汉口银行重庆渝北支行因“违规发放房地产开发贷款”等违法违规事实，被罚款人民币30万元。