曾经怀揣梦想闯都市，而今源于情怀回乡村。现在，越来越多的城里人开始把目光投向农村，他们或在农村找寻田园牧歌的生活，或在这里追逐自己的梦想。
湖北武汉：市民下乡有奖励 空闲农房受热捧
在湖北武汉江夏区童周岭村，每到周末，总会有武汉城区的市民来这里看房子。石晓，今年32岁，在武汉工作的他，已经是近段时间第五次来看房子了。
武汉市民石晓：主要是自住为主，会带朋友一起来住。
虽然在城市生活，但石晓对农村日出而作日落而息的慢生活十分向往。前不久，他从一个朋友那得知武汉正在推行“市民下乡”计划后，就一直往村子里跑。
武汉市江夏区童周岭村村支书助理周昭宪：四个月不到的时间我已经陆陆续续带了几十拨人过来看房子，已经相当于变成了一个“租房中介”了。
北京：市民掀起下乡热 租赁农房办新居
在北京，市民下乡的情况也不少。晏来来，在北京一家杂志社工作，如今把家安在北京市顺义区的后晏子村。晏来来说，相比城市的喧嚣，乡下的这份恬静是最难得的。
北京市民晏来来：我躺在床上一睁眼，然后杏花是粉红色的，鸟叫着，然后你一睁眼，然后就看着风一吹，然后杏花的叶片就满院都是，那是我觉得一年中最美的时候。
庞京安老人在北京怀柔桥梓镇新王峪村租了一个院子，老两口把它重新装修成了休闲养老的好地方。
北京市民庞京安：春天的时候去山上挖点野菜，弄点粗粮，山上的野菜、河里的水芹菜多的是，枣芽籽冲茶。
如今在北京市怀柔区的桥梓镇，像这样市民下乡长租闲置农房的现象已经越来越多。
北京市民刘玲玲：农村这边特别接地气，环境这么好，而且还种了好多花。
北京市民张卉：老人也都有点这种情结，就是田园生活的情结。
“桃源”虽好因人而异
记者在调查中发现，在“市民下乡”的参与者中，大多数市民还是抱着一种对世外桃源的向往而来。可是，真正要在农村生活，很多的问题也慢慢暴露了出来，因此，“桃源”虽美，也不能凭一时冲动。
谌鄂湘今年64岁，是武汉一家国企的退休职工。现在租住在武汉市新洲区汉子山村，养了几只狗，喂了一群鸡，还种了一些菜，过着别人眼中世外桃源般的生活，老谌说，5年前可没有现在这么悠闲。
谌鄂湘：当时是过得比较艰苦，正好7月份，天气也比较热，就在这边干活，砍竹子，砍草，把这个地方清出来。就光这个房子，消了三次毒，打了三次药。
直到现在,这里的供电、用水都还是个大问题。
谌鄂湘：你看这，这个井吧，有时候就不够用了，为啥呢，这两天下雨还比较好，要不下雨吧，这个水也就7、8个立方。
老谌说现在的“世外桃源”吸引着不少怀着“田园梦”的人来找他取经，但是往往是问的多，留的少。
谌鄂湘：他们来玩一玩，看一看，真正生活在这地方的时候呢，也是有蛮大的困难。
专家建议，市民下乡，还是要根据实际情况提前考察，切莫盲目跟风。
武汉市社会科学院研究员王铁：市民到农村去，每个人的条件是不一样的。有的人，经济条件好，行为能力强。这样的人可能不在乎有些基础设施不够完备，但是他更在乎的是这个村子的自然环境条件好不好。但是，对于一些年纪稍长，行为能力不够强的市民朋友就要考虑，还是要找一些发展比较好，基础设施比较完备，水电路，甚至包括医疗各个方面条件都比较具备的村子。
除了基础设施跟城里存在较大差距之外，市民要真正变成“村民”，还有很多政策的东西需要把握，尤其是涉及到租赁等方面的问题，必须要谨慎。
北京市农委经管处处长侯书江：比如租期啊，价格啊还有装修啊，结构布局的改造，容易产生一些纠纷。同时还有一些呢，比如租期到了以后农宅的归属，有些地方可能存在的以租代卖的这样一种现象。
侯书江也提醒如果市民到农村租赁闲置农房，应严格按照《北京市房屋租赁管理若干规定》，遵守当地政府和村民委员会对农户出租房屋管理的有关规定。出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。同时，按照我国《合同法》的规定，双方签订的租赁期限不得超过20年。此外，北京市严格禁止城市居民到农村购置农民住宅。
农村自身存在的短板，让不少下乡的市民心存顾虑，但是，一些真正希望感受自然、享受田园生活的人也会选择坚守。更重要的是他们希望通过自己的参与改变当地的现状，希望在农村实现自己的梦想，这也为农村发展带来了新的活力。
葛天才是武汉市黄陂区杜堂村人，前两年，长期在城里生活的葛天才选择了下乡，投资将老家杜堂村打造成了一个风景区。“市民下乡”计划推行后，他租下了村里的空闲农房打算大干一番。
武汉市黄陂区杜堂村村民葛天才：我们是整体规划、整体装修，准备做成三个板块，一个板块做民宿，一个板块做农家乐，再一个板块做一个商业街。
据了解，杜堂村80%以上的农房都是空闲农房，现在，在葛天才的带领下，村民将房子租出去，入的是合作社股份。按每平方米折合1600元计算，每年最低10%的分红。这样，村民每年至少有2万多元的收入。
利用“市民下乡”创业的还有浙江龙游的胡瀞文。她已经在深圳结婚生子，她的合作伙伴陈涌君也在杭州有自己的公司和团队。两人下乡创业源于胡瀞文请陈涌君到龙游吃了一次本地麻鸡。
胡瀞文：土鸡这么好吃，我爸说农户根本卖不出去，但是我们在深圳根本吃不到这个东西。
两人一拍即合，商量第二天就放下都市打拼多年的根基，回龙游做麻鸡生意。
为了找到正宗的麻鸡，她们跑了30来户鸡场，每户买一只母鸡一只公鸡，一一试吃验收作登记。最终选定了十多家正宗麻鸡。鸡卖得越来越好的同时，胡瀞文和陈涌君也找到了自己回归田园时的初心。
陈涌君：回乡为我们的乡亲创收、脱贫、致富。这是我们的情怀，但是对于乡亲来讲是一份幸福的希望。每天很开心，很真实，很踏实。所以我觉得这是我想要的一种生活。
政府引导情怀助力激发农村新活力
市民下乡，圆了城里人的田园梦，解了进城人的乡愁情，也为农村经济的发展带来了新的机遇，因此，各地政府也都极力促进。
眼前这群人是曾经的大学同窗，毕业20年之际，他们把聚会定在了北京市房山区的黄山店村。
游客张增奎：郊游一下，然后体验一下这种乡村的生活。
游客李静：我们来了以后环境一看也特别特别好，我听他们说利用的是老民房改造的。
村民们说，前些年，这里虽然有大好的风光却是留不住人。经过当地政府多番讨论调研，决定引导村里以村企合作的形式打造高端民宿。
房山区黄山店村党支部书记张进刚：把这些民房给收回来了，在集体性质基础上，我们成立股份制，就是每一个符合我搬迁条件，并且是我们黄山店，叫村集体经济组织成员的，这些成员，我们每个，由村委会给他配发一个产业股，使他们能在这个产业打造的过程中，转型过程中，他能够有收益。
据北京市农委的初步统计，目前，北京市开展闲置农宅盘活利用的共有22个乡镇、24个村，盘活闲置院落农宅682套，农民可在租期内获得租金总收入为1.27亿元。
同样为“市民下乡”提供政策支持的还有武汉市。今年4月武汉市启动的“市民下乡”计划，推出了被称为“黄金20条”的支持措施。
武汉市农业委员会主任谭本忠：鼓励市民下乡，能人回乡，知识分子下乡，新青年下乡，以及工商资本以及社会资本下乡等，来开展住宿、农家乐、农村休闲养老、农村创业等一些经济活动。
“黄金20条”中优惠政策包括，市民下乡利用农村空闲农房发展农家乐，协议期在三年以上的可以最高获得5万元奖补资金，如果组建乡村休闲游合作社来发展休闲农业，只要规模达到一定标准，还可以一次性获得10万元的奖励等。不仅租房子的有奖励，“黄金20条”中还对参与计划的各村组提供了新农村建设的相关优惠政策。
武汉市农业委员会主任谭本忠：环境建设、配套设施建设，像路、电，包括网络还有水，这方面基础设施不是那么完善健全，政府都给予一定的补贴。
武汉市农委还将市民下乡条件较好的399个行政村的联系方式公布出来。并在武汉农村综合产权交易平台上不定期发布农村空闲房供求信息。截至6月底，已经有993户农户签订了空闲农房租赁协议，年租金达到1203万元，吸引社会投资8631万元。
来源：央视新闻客户端
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