6天前启动的项目、去年王思聪痛骂的酒店……今天都被王健林631亿卖了！

习惯大手笔买买买的首富王健林，抛售起资产来也不含糊，一出手就是13个文旅项目，76家酒店，总共交易额达631.7亿元。

这是万达近20天来，第二次登上头条。万达上一次上头条是6月22日，当日上午，万达旗下多只债券暴跌，万达电影股价也接近跌停。不过根据万达集团的公告，造成万达股债双杀的所谓“建行等银行下发通知抛售万达债券”是网上炒作属于谣言，万达集团微信公众号引用财新网的报道，表示真实情况是：

银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析，排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。近期监管部门将安排有关企业现场检查，料均是为摸底及排查可能存在的风险，但并非已经做出风险判断。

6月23日，万达电影公告称公司控股股东北京万达投资有限公司将在3个月内增持不超过10亿元。7月4日万达公告称，公司拟筹划重大事项，涉及影视类资产收购而停牌。

▲图片来源：视觉中国

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，本次高达631.7亿的交易尤其让人意外的是，此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目，并直接叫板迪士尼，而此次出售的13个文旅项目中的昆明万达城刚刚于6天前启动，哈尔滨万达城于10天前才刚刚开业。

那么，王健林出售万达究竟出于什么原因呢？

631.7亿出售13个文旅项目、76家酒店

根据万达集团发布的公告，万达商业与融创中国于7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下：

一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

王健林在接受财新网采访时表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

王健林预计，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

▲图片来源：视觉中国

大连万达集团一位不愿具名的相关负责人回应每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，暂不表态，一切以公告为准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，万达去地产化速度在加快，也是万达向轻资产转型的又一实质性动作。

“万达文旅产业项目确实需要较大的资金投入，向融创出售部分资产，万达将会获得600多亿元的资金，这也有助于资金的快速回笼，对后续其他项目的扩张也较为有利。”严跃进补充说。

在严跃进看来，对融创来说，收购万达文旅产业等资产，也能看出融创将会在文旅产业方面会有文章可做。“从后续业务发展来看，不排除融创与万达在电影等方面进一步的合作，此前融创已成功入主乐视，不排除融创进一步打通乐视与万达电影业务等业务的合作通道，这对乐视的发展也是有利的。”

针对此次数百亿资产交易，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者试图采访融创中国，该房企品牌负责人表示，公司尚未发布公告，因此不便回复。

“从并购角度来讲，任何企业不可能拿600多亿现金直接去砸，这是闻所未闻的。”一位不具名的私募投行人士表示，这部分现金是可动用的现金还是银行授权的钱，账面上不可能趴着这么多现金。销售额1100多亿不代表净利润，还要扣除交易成本和税收。

6天前才启动新项目，曾叫板迪士尼

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意，今年年初，王健林在大连万达集团2016年年会上对外宣布万达转型基本成功，他明确提出，不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业。不过，这次出售13个文旅项目还是颇令人意外，因为此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目，并在2016年5月份央视节目中公开叫板迪士尼称，“要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”

在那次节目中，王健林的另一番话，透露了万达方面对抗迪士尼的战略设想：

“迪士尼不信中国有万达，实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼，上海只有一个迪士尼，万达在全国其他地方，开了15到20个。”

之后，万达在文旅项目上的计划迅速铺开，目前正式启动的文旅项目已达16个，其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。

▲图片来源：万达集团官网

在16个文旅项目中，已经有6个项目开业，其中哈尔滨万达城6月30日刚刚开业。

▲图片来源：万达集团官网

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者梳理，万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。

▲图片来源：每经制图

另外记者注意到，不仅出售文旅项目令人吃惊，出售酒店业务也颇为意外，因为根据万达酒店发展2016年年报展望，酒店资产将继续投资，并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时，该年报显示，万达酒店发展2016年收益3.74亿港元，较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%，亏损6070万港元。

有意思的是，去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

今日，受上述收购事项，万达酒店发展（00169，HK）股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘，万达酒店发展股价为1.13港元，上涨94.83%，半天成交额达7375万港元。万达酒店发展午间公告表示，董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。

根据万达官方网站的资料，万达酒店及度假村集酒店业主、自营管理和品牌输出三种经营模式为一体，旗下拥有四个自营酒店品牌：万达瑞华、万达文华、万达嘉华，以及万达锦华。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，根据官网数据，万达的4个自营品牌旗下酒店一共为70家，而此次交易的酒店数量却达到了76家。

对于这两大巨头之间的交易，你怎么看？背后预示着巨头们未来怎样的大动作呢？

每经记者 吴若凡 程成

每经编辑 赵云 何小桃