7月南京供地节奏加快 出让规模是上半年的2.5倍

每经实习记者 程成 编辑 曾健辉

作为东部地区重要的中心城市之一，2017年上半年南京房地产市场遭遇“急冻”，新房供应量走低，成交量更是创下6年来新低，市场呈现供求缩量、价格缓降的特点。

在此背景下，进入7月份，南京逐渐加大土地供应节奏和规模。根据土地出让计划，南京在7月份将推出32宗土地，总规划建筑面积452万平方米。其中住宅和商住地块19宗，总规划建筑面积360万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上半年南京楼市供需矛盾较为明显，加大土地供应，特别是宅地的供应，对增加未来住宅供应量，稳定市场预期具有积极意义。

成交量创6年来新低

土拍网数据显示，上半年南京市区（不含高淳、溧水）新建商品房成交量为2.96万套，比去年同期的7.59万套下滑60%，创6年来同期新低。上半年成交量的大幅下滑，是否表明南京楼市的“转冷”。

从月份成交情况看，2月份春节期间出现明显下滑后，南京新房成交量逐月攀升，5、6两月成交量连续站上0.6万套。

在库存和供应端，土拍网数据显示，至6月末，南京新房库存2.34万套；此外，上半年南京市区新房上市量仅有2.52万套。

克而瑞认为，南京上半年在供给侧价格限制（限价）、需求侧收紧入口（限购、限贷、限售等）双管齐下的情况下，住宅市场价格虽然得到了稳定，但还未真正实现供需平衡。特别是去年下半年以来执行的现房销售门槛，以及限价带来的项目惜售心理，更进一步减少了有效供应，加剧了市场短期供求矛盾。

7月供地小高峰到来

6月初和月末，南京市国土局先后3次发布土地出让公告，有32宗土地将于7月份集中出让，总规划建筑面积452万平方米。《每日经济新闻》记者梳理发现，上半年南京出让土地仅23宗，总规划建筑面积182万平方方。其中住宅和商住用地14宗，总规划建筑面积125万平方米。这意味着，单7月的土地出让规模，是上半年规模的2.5倍。

“近期全国不少城市在土地供应方面明显发力，密集增加土地供应。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“南京此次密集供应土地，对后续房地产市场的房源供应以及稳定房价具有积极的作用。”

国家统计局数据也显示，南京市新房价格呈稳定之势。国家统计局6月中旬公布的70个大中城市房价指数显示，南京5月份新房价格指数环比下降0.2个百分点，连续6个月下跌。

值得注意的是，此次南京出让的住宅和商住地块，当网上竞价超过45%时，超过部分将不计入房价准许成本；竞价达到最高限价90%的，须现房销售；地块达到最高限价，将停止竞价并竞配保障房面积，相应房屋成本不计入房价准许成本。这也意味着根据成本核定的预售证备案价，将有可能低于房企拿地的实际成交楼面价。

7月5日、7日，南京已成功出让24宗地块，比如中海、华润、金地、北京金隅等房企均有所斩获。另外8宗地块将于7月12日公开出让。