房企上半年角力前十 一线门槛升至702亿

每经记者 吴若凡

每经编辑 曾健辉  

伴随半年业绩榜单发布，数百家房企的半程赛表现一目了然。

根据近日克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售TOP200”榜单，期内共有126家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售额36220亿元，平均销售额287亿元，约占全国市场份额的62%。

2017年上半年，虽受政策影响，房企月度销售有所波动，部分月份甚至环比明显下降，但从半年数据来看，规模房企的门槛和行业集中度均在提升。业内人士普遍认为，强者更强的趋势在2017年会更加明显。

第一阵营门槛升至702亿

2017年上半年，虽然在政策调控的大背景下，房企月度销售有所波动，但TOP级房企的竞争却更加激烈。

从金额门槛来看，TOP30房企的入榜门槛增幅最大，增长了78%至309亿元，房企规模继续保持高速增长。其中TOP10尤为突出，《每日经济新闻》记者以TOP10作为第一阵营进行统计发现，上榜门槛已达到702亿元，增长40%，龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。

从面积门槛来看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30阵营的房企，均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下，龙头房企仍能实现如此高的增长让人意外；而其他房企受调控影响却比较大，TOP200面积门槛较去年同期有所降低。

为何大型房企会跑这么快？业内认为资金优势与土地储备优势不容忽视。

首先，在房企销售高速增长的背后，大型房企可以获得相比其他小型房企更多的资源，比如在资金与土地方面。

其次，这些房企也获得很多资本支持。虽然房地产资金来源渠道在减少，到位资金增速在下降,但总的来看，资金集中度在提升，银行给大房企的资金更充裕，这也使得大型企业能够拿到更多的土地。

此外，通过在建工程获得开发贷，通过发债、中票、信托和基金等渠道，大型房企都可以获得资金，也有资本支撑其扩张。

第二阵营面临不进则退危局

在当前的竞争格局中，TOP20~TOP30之间的房企，面临的不仅是名次之争，更是以规模保生存空间的激烈碰撞。

克而瑞数据显示，2016年上半年，前20强的销售金额集中度为25.2%，30强房企的销售金额也仅占有市场份额的29.4%。但到了今年上半年，TOP30房企的市场份额占比已达到35.6%，照此速度发展下去，前20强房企得市场总额有可能占到50%。

集中度的不断上升，意味着未来留给中小房企的空间将越来越小。新城控股高级副总裁欧阳捷就指出，如果中型企业现在不往前冲，以后就更没有机会了。目前百强房企已占据市场近70%的份额，银行贷款也青睐这类企业，但未来分化会进一步加剧。

3家房企业绩完成率超70%

今年上半年，房企销售业绩保持了2016年的势头，普遍实现快速增长。从目标完成率的角度看，上半年房企的目标完成率普遍较高。

此外，龙湖、碧桂园和旭辉这三家房企的目标完成率已在七成以上，另外，龙湖、碧桂园和禹洲1~5月的销售业绩已经覆盖了去年全年的业绩目标。

克而瑞指出，在上半年一二线城市市场政策趋于严格的背景下，也有部分房企目标完成率较低。以金茂为例，其在一二线城市高端项目预售证审批被限制之后，销售业绩受到了较大的影响。按照目前的市场节奏，克而瑞预计，今年或有相当一部分企业无法完成全年的销售目标。

不过，欧阳捷表示，房企的业绩相对于目标并不重要，因为房企在定目标时要兼顾各方面，包括自身定位、土地储备、整体布局、可售房源因素等，有时还受到市场环境变化因素的影响。