瞄准百亿规模 雅居乐物业斥资10亿并购绿地物业

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

确立2020年冲刺100亿元规模后，雅居乐物业开始在收并购市场一路狂奔。

6月30日晚，绿地控股（600606，SH）发布公告称，雅居乐物业将以10亿元的价格收购绿地物业100%权益。同时，绿地与雅居乐物业达成战略性合作，未来5年，绿地物业每年将为雅居乐物业提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持。

10亿“天价”收购绿地物业

根据绿地控股发布的公告，雅居乐物业将分别以约9.1亿元、9000万元向绿地集团以及绿地控股受让绿地物业90.9091%、9.0909%的股权。此次交易完成后，雅居乐物业将持有绿地物业100%股权。

数据显示，2016年度，绿地物业实现营业收入1.22亿元，实现净利润286.33万元。截至2017年5月31日，绿地物业总资产为1.07亿元，净利润为1032万元。其中2017年1~5月，绿地物业实现营业收入6703.21万元，净利润为382.06万元。

据评估，绿地物业股东全部权益为9.93亿元，增值约为9.85亿元，增值率高达15161.54%。本次交易如顺利完成，可为绿地带来约9.93亿元投资收益。

为何绿地物业能以9倍于总资产的价格卖出？这笔堪称“天价”的交易隐藏怎样的秘密？

巨大增值率的背后隐藏者未来巨大的合作空间。据了解，目前绿地物业已签约优质物业项目合同面积417万平方米，其中包含中国第一高楼武汉绿地中心等大型商业体。

达成战略合作后，2018~2022年的5年时间，绿地开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。期间，雅居乐物业将每年从绿地开发的物业中获得最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，而且获取物业服务面积的平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

雅生活已启动上市计划

2016年，雅居乐物业拟进行重组，成立雅生活服务集团。仅接着，雅生活利用各种渠道开启规模扩张。2017年，雅生活成立雅生活联盟平台，采用合纵连横策略为收并购提供大数据的支持。

雅生活服务集团总裁刘德明接受《每日经济新闻》记者采访时表示，到2020年，希望雅生活实现收入规模100亿元，其中自营、外拓业务及收并购目标分别为40亿元、20亿元以及40亿元。

雅居乐年报披露，2016年雅居乐物业管理收入为10.69亿元，较2015年8.13亿元增长31.4%；合约管理物业总建筑面积为5756万平方米，同比增长24.4%。

按照雅生活的规划，2017年雅生活市场拓展目标为2000万平方米物业，之后每年增长20%。

对于一个年收入为10亿元左右的公司而言，大量的收并购和大规模的扩张需要大量的资金支持。为获得资本市场的支持，雅生活已启动上市的计划。

雅居乐主席兼总裁陈卓林在3月份举行的业绩会上透露，目前雅居乐物业板块的“雅生活”已经筹备在港交所上市。