网上曾有这样一个问题：如果时光倒回到10年前，你会干什么？有人回答：砸锅卖铁也要在北京买一套房子。这是房产造富效应下，人们内心的真实写照。
因为一套房，同样起点的两个人在财富上迅速拉开差距，有房的人一骑绝尘，没房的人苦苦追赶。这样强烈的对比下，房产已经成为这个时代国人最大的焦虑。没房的想买房，有房的想换房，还有不少投机客想在楼市上大赚一笔。于是在楼市限购的情况下，他们动用一切可能的漏洞去买房，有些人甚至不惜利用婚姻关系去冒险。
于是我们看到了这样的奇怪景象：夫妻手拉手到民政局办理离婚手续。
▲图片来源：视觉中国
不可否认，一些人利用这样的手段，赚得盆满钵满，成为了众人效仿的“榜样”，但也有一些人落得凄凉的下场，最令人唏嘘的是不少假离婚最后弄假成真，当事人不得不面对人财两空的悲剧。
办个假离婚，相当于增加10年收入
据经济参考报报道，房地产有关人士认为，近年来一线城市房价大幅上涨，通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得首付和利率优惠，成为一些家庭的选择。
记者从北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的结婚数保持平稳，均在17万对左右。然而，在结婚人数大体平稳的情况下，离婚人数却逐年递增，2016年达到97600对，比2014年上涨73％。同时，2016年北京复婚数为22607对，比2014年上涨131％。
一位房地产中介给记者算了一笔账，如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额本息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元，也就是说，一次“假离婚”，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”
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假离婚弄假成真，男子人财两空
巨大利益诱惑下，假离婚买房似乎是一个“聪明”的选择。不过经济学有个常识，收益是和风险成正比的，假离婚高收益的另一面是高风险。每经小编（微信号：nbdnews）以“假结婚”为关键词在中国裁判文书网搜索发现，与之相关的诉讼裁定达到3839个。
在众多因假离婚而产生的诉讼中，最悲剧的无疑是因假离婚最后弄假成真，人财两空。
据信息时报报道，为规避银行信用政策和房产限购政策，广州一男子陈亮与结婚7年的妻子刘芳“假离婚”，还签了“净身出户”的离婚协议书。孰料妻子假戏真做，不愿复婚被起诉。
2015年8月，陈亮与刘芳准备共同购买广州市南沙某房并支付了订金及首期房款，但刘芳告诉陈亮，因陈亮个人信用记录原因造成无法以他名义签订购房合同。为此，刘芳要求以“假离婚”的方式规避限购政策来购买该房。次月，两人办理离婚手续，并且在民政局签订了离婚协议。同月30日，刘芳与开发商签订购买该房的合同。
之后刘芳明确拒绝复婚，并拒绝返还属于陈亮所有的财产份额。两人的《离婚协议书》这样约定：佛山某房及广州某房均归刘芳所有，陈亮自愿放弃属于刘芳名下的财产；女儿由刘芳携带抚养，陈亮每月支付抚养费1500元。
2016年9月，陈亮向法院起诉刘芳，请求法院撤销《离婚协议书》，变更女儿的抚养权，并确认佛山和广州两套房为双方共同所有。
法院一审认为，根据婚姻法，办理离婚手续仅须男女双方自愿即可，无须审查双方是否感情破裂，无须考虑双方办理离婚登记的理由，故陈亮、刘芳办理离婚登记之日起已解除夫妻关系。陈亮主张《离婚协议书》存在欺诈，法院认为，陈亮、刘芳对于是否离婚已达成一致意见，且经民政部门审核，即使如陈亮所述是因规避购房政策而办理离婚登记，亦是双方一致同意为规避政策而离婚，故不存在欺诈。陈亮称双方曾约定购房后复婚，但现刘芳不同意复婚，表明她并非自愿同意复婚，因而即使双方曾约定复婚，该约定因违反被告的自愿而无效。而子女抚养和财产分割问题，陈亮未能举证证明双方曾就该问题有其他约定或附有其他条件。
据此，一审判决驳回陈亮的全部诉讼请求。陈亮上诉后，二审驳回上诉，维持原判。
假离婚风险巨大
正如上述这个案例，假离婚有着重大的法律风险。
《婚姻法》明确规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。只要符合法律规定的离婚条件，履行了相关程序，就具备法律效力。也就是说，即使当事人存在假意离婚，离婚登记也已经实际生效，除非能够证明《离婚协议》并非其真实意思表示。
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，无论是真离婚还是假离婚，只要双方在办理离婚手续时是真实自愿的，未受到任何一方的威逼、胁迫，离婚行为就是有效的，不可撤销。
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事实上，只要双方在民政局办理的离婚手续，就是法律上所认可的离婚。夫妻关系，从本质上来说属于身份关系，关于身份关系的成立和解除只要是双方真实自愿的，就是无法撤销的。
林敏辉提醒，协议离婚到民政局办理手续的方式虽然简便，也能规避一定的限制性政策，但是其背后的风险巨大。
首先，如果离婚后有一方不愿意复婚，那么另一方也没有任何办法。其次，为规避相关政策假离婚时，假离婚双方往往会协议将房产、钱财划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，拥有财产的一方变心或将财产出卖，另一方将无法要求偿还、索赔。
每经编辑 何小桃
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