6月11日一早，《证券日报》记者沿着102国道出北京来到燕郊燕灵大街，这条街道两旁都是房地产中介门店，被称为“售楼一条街”。记者下车环顾四周发现，与三个月前相比，街上明显冷清了许多。
“先生买房吗？”这时一位大姐手拿售楼传单走上前来对记者说。
“听说现在房价降了，来燕郊买房的人多吗？”记者问。
“房价确实降了，买房的人也有，不过跟以前相比少了些。”大姐说，“你想买的话，跟我去前边不远处的售楼处，让我们的置业顾问给你详细介绍一下。”
在2015年通州成为北京行政副中心，以及后来转为城市副中心的过程中，燕郊的房价随之一路疯涨，尤其2016年到今年3月份，燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元涨至3万元，甚至有的超过4万元。
二手房价格有所下滑
新房价格相对稳定
今年3月21日河北廊坊出台限购政策，4月5日三河市进一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市进一步加码调控措施，6月6日三河市再次调整商品房销售政策，要求把房价稳定在2016年10月份的水平上，确保环比不增长。
在一系列调控政策作用下，燕郊的房价发生了变化。记者跟着上述大姐走进一家名为孔雀城的售楼处，从现场看，除了几名售楼员之外，售楼处只有一位客户在咨询。据接待记者的售楼员介绍，目前他们位于燕郊的新项目均价为22000元/平方米，2019年交房。
据介绍，目前新楼盘价格比较稳定，而二手房价格相较限购政策前有所下滑，同时，当前银行贷款也收紧了，首套房贷款利率上调到基准利率的1.02倍，二套房则为1.05倍。
随后记者离开，走进了另一家售楼处，这里销售的是港中旅海泉湾项目。据售楼员介绍，其项目位于燕郊南城，均价为25000元/平方米。
就燕郊部分二手房降价这一动向，售楼员表示：“二手房降价很正常，因为是个人投资行为。我们这个项目降到21000元/平方米是不可能的，因为新房不多，只有400多套。另外，我们这是央企项目，没有‘议价费’，目前那些动辄每平方米三四万元的新房都有‘议价费’，明显违规。”
据记者了解，在燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘，每平方米超过4万元，而看房者却寥寥无几。据该项目售楼员介绍，目前由于限购政策以及燕郊银行贷款利率上浮，导致观望者较多，因此“签单很少”。
有分析人士认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为没有太多可售项目。另一方面，今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于低迷状况。
调控细则加码
售楼员签单量下滑
今年6月6日，三河市出台的细则规定，严格商品房价格监管，对新建商品住房预（销）售价格实行指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何“价金”，不得参加任何展销活动。
取得预售许可证或现房备案证的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。
记者走在“售楼一条街”上发现，六七家中介门店的橱窗上写着大大“拆”字，有的已关门，有的橱窗上写着“出租”，有的里面还有销售员在工作。一位男性售楼员向记者介绍，近期燕郊正在大规模拆除违建，因此不合规店面也面临着被拆或者重新装修。同时，伴随着限购政策出台，确实有一些小中介的门店关门。
记者来到兴达二手房门店，门前一位售楼员无聊地玩着手机，身边一块广告牌上写着：“急售：88平方米，售价200万元”，据此计算单价为2.27万元/平方米。据记者了解，限购前，该小区房价已突破3万元/平方米。
“我已半个月没有签新单子了。”售楼员告诉记者，由于受楼市政策调控影响，一些利用高杠杆炒房的投资客开始降价出售房产，并且购房者少，大多处于观望中。
记者在采访过程中巧遇一位购房者李先生，他表示已明显感觉到了楼市降温。据介绍，他在3月22日限购前购买了夏威夷南岸二期的一处小户型房子，当时价格为3.5万元/平方米，早在4月初银行已批贷，但是银行至今还未放款。目前该小区相同户型的房子已降到3.2万元/平方米。
不过，李先生认为，等今年年底北京市政府搬迁，再加上将来地铁开通，燕郊的房价或许会有起色。
（来源：证券日报 记者 包兴安）
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