车位投资 地段不同应区别对待 部分区域近两年来车位均价下跌14%

李女士家住白云区金沙洲，自己和丈夫各有一辆车，每辆车一个月600元的停车费对一家人来说负担不算大，但小区停车位严重不足，“停车难”几乎成了她生活上最大的困扰，“每天为了争抢车位要很早回家，回去晚了只能停在离小区很远的路边，每天冒着被抄牌或车被刮伤损坏的风险。”李女士表示。

为此，李女士下决心要买个车位，但所住小区的车位很少出售。在朋友建议下，她在附近的小区找到了一个二手车位，含税总价35万元，李女士毫不犹豫地买下了。买了车位后，每天不用赶着回来争车位。李女士认为，虽然车位比车贵，但买了车位后，每月少了一笔额外支出。

最近，李女士了解到小区的车位几年来售价上涨了40%，这使她对车位投资产生了兴趣。

建议：两种家庭更适合买车位

对于车主来说，买车位和租车位哪种更划算？房天下广州理财分析师陈径芝为我们算了一笔账，以李女士为例，买车位一次性投资35万元，物业管理费每月100元，按30年计算总成本约38.6万元。如果租车位，以李女士所在的小区每月600元算，不计租金上涨因素，30年共计21.6万元，加上管理费总费用至少25.2万元。单从费用成本计算，租车位确实比买车位更省钱。但陈径芝指出，买车位有产权，可以选择自己使用、出租或出售，还有升值可能。因此，从车位升值、租金上涨，以及方便停车等因素综合考量，买车位具备自用和投资收益双重优势。

不过，不是所有家庭都适合购买车位。业内人士李超指出，像李女士这样的家庭，有多辆车、经济条件宽裕且有长期停车需求，可考虑至少买一个车位，在市区的中高端小区，车位一般都紧张，如果附近小区有车位放售也可以趁早入手。另外一种适合购买车位的是外围区域的业主，如增城区、花都区不少小区车位充裕，二手车位7~8万元，一手车位也是10~15万元左右。不过这些业主如果只为自用可以考虑买车位，将其作为投资工具则要谨慎。

分析：个别板块车位均价不涨反跌

李超指出，市区不少板块的车位具有保值增值功能，但同时也存在一些价格不涨反跌的板块，如从化区、增城区由于车位库存大，二手车位市场并不活跃，两年来均价分别下跌了14%和3%。李超建议，由于车位市场短期价格波动较大，如果考虑车位投资，应长期持有至少2年以上，这样也可以节省转手的税费成本。此外，车位是否好租，还要看小区的车位配比。一些车位配比低的小区租金和价格上涨会更快。