土地资源成核心竞争力遭问询 上海三毛：依托房产培育主业

每经记者 于垚峰  每经编辑 赵桥

6月1日，上海三毛（600689，SH）发布公告称，针对上交所于5月25日发出的年报问询函中提及的收购保安服务企业事宜，公司进行了仔细核实，认为上年度收购上海合银保安服务有限责任公司（以下简称合银公司）及上海银盾电子信息技术有限公司（以下简称银盾公司）100%股权，意在申请更高的保安服务企业等级，由此提高公司在保安服务行业内，尤其是中高端业务的市场竞争力。

另外，在公司持有的土地资源是否已成为核心竞争力以及收购后人力资源管理风险的问题上，上海三毛也进行了一一回复。

值得一提的是，根据公司2016年报，上海三毛拥有纺织品、钢材、机械五金、保安服务四大主营产品线，部分毛利率较上一年同期出现下滑。就此，记者致电上海三毛董事会办公室公开电话，但截至发稿前未获回复。

收购两公司亦遭问询

上交所在问询函中提到，根据年报披露，报告期内上海三毛在2016年收购了合银公司及银盾公司100%股权，并将两家企业纳入合并报告范围。上交所要求公司进一步披露保安服务业的行业特点、行业风险及应对措施。

上海三毛回复称，两宗收购行为一方面使公司旗下人防业务领域延伸至金融行业，另一方面在保安技术防范领域实现了零的突破。合银公司的金融保安业务涉及网点值守、金库守卫、拎箱业务员（非武装），使服务的专业性得到提升。而收购技防业务的银盾公司后，公司形成人技相结合的安防产业链，区别于市场上绝大多数安防企业，有助于占领更多市场份额。

公告还披露，截至 2016 年末，上海地区共有具有等级资质的人防保安服务企业近200家，行业竞争日趋激烈。同时，人防服务属于劳动密集型行业， 从业人员流动频繁、队伍规范化管理等因素都会为保安从业企业带来管理难度。

《每日经济新闻》记者查询上海保安网于2016年7月发布的《上海市保安服务公司等级评定名单》发现，与上海三毛保安服务有限公司同属二级资质的本地企业为58家，一级资质也达到41家。

而在年报中，记者注意到，保安服务作为上海三毛的主营业务之一，毛利率虽然位居第一，但也较上年下降2.85%（分行业）。与之相对应的数据，则是保安服务业的人工成本增加了113.37%（分行业）。

房屋租赁收入“补贴”主营业务

根据上海三毛2016年报披露，公司的核心竞争力主要表现在公司的土地资源及品牌资源。目前，公司在上海及周边地区有存量土地资源 5 处，用途为工业、商业办公用地，建筑面积约为 4 万平方米。因此，上交所要求请详细说明上述土地资源的具体情况，并结合经营数据具体说明土地资源是公司核心竞争力的依据。

上海三毛回复称，5处存量房地资源中，4处在上海，1处位于江苏太仓，公司对其均拥有100%控制权，用于经营性租赁。2016 年度，公司共实现物业租赁、物业管理及其他收入合计 1920 万元，实现毛利为 1077万元。

不过公告也承认，公司目前处于产业结构调整的关键时期，主营业务盈利能力较弱，需要依托现有资源（包括房地资源），不断优化产业架构及投资布局，培育公司核心主业，从而实现转型，达到根本性改变主营亏损的目的。

值得一提的是，从年报看到，上海三毛目前拥有纺织品、钢材、机械五金、保安服务四大主营产品线，毛利率较同行业水平高低不均。但是，较上一年同期情况，则均表现为涨幅不高或有部分下滑。就此，记者致电上海三毛董事会办公室公开电话，但截至发稿前未获回复。

虽然收购上述两家公司后，上海三毛的业绩与2015年度持平，但员工人数增加86%，可能面临人力资源管理风险的问题。

对此，上海三毛方面承诺，收购合银公司涉及职工人数较多，在并购完成后，公司将积极促进新并购企业完善治理，结合企业实际制定内部控制及考核措施，强化经营风险管控。（实习生卜松对本文亦有贡献）