每日经济新闻

    北上广深房租下降 你的家乡也不远了?

    华夏时报 2017-06-02 14:12

    上海的房租开始下跌了。

    一线城市房租下跌现端倪

    来自上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示,上海房租结束了90个月的连续上涨,从今年1月份就开始持续下跌。目前上海全市租金均价77.7元/平方米/月,下调5%。最可喜的是,上海并非个案,北上广深这四个一线城市的房屋租金都在下降。

    那么一线城市房租集体下跌的原因是什么呢?

    房租集体下跌为哪般

    我觉得,不管是上海还是北京,对商住房开始限制,让其回归本身定位之后,很多的商住房就无法进行交易,现在这些房子在接盘人手里基本上没有流动性了,他只能是“转售为租”,这样一来的话,出租房供应量瞬间加大。

    另外,可能就是外来人口开始减少,因为上海和北京都在清理整顿开墙破洞。一定程度上这是对外来人口的一种治理,造成人口实际上是一定数量的流失,所以租房的需求也随之下降。一方面是可以出租的住房供应量增加,另外一方面是急需租房的人口下降。一来一去,房租价格就顶不住了。

    此外,也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场的宏观调控。公租房大批的入市,对一线城市的房租下降也有很大贡献,因为它拉低了平均的租金。

    当然,最重要的还有住建部最近公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,中间有很多条款都是规定了对于租户的保护。比如说“租赁期不得低于3年”、“出租人不得单方面提高租金”等,那么一定程度上对于房租具有“稳压”和“降压”的作用。

    是时候找房东谈谈了

    北上广深一向被认为是房屋市场的风向标,当北上广深的房租开始下降,我估计其它地方离下降也不远了。虽然说每个城市的人口,租赁市场结构不一样,但是“房子是用来住的,不是用来炒的”这个道理是一样的。

    事实上,这个道理已经成为楼市的一个新定位。所以不管是短期的调控,还是长效机制的建立,都要围绕这一新的定位。当房子不再被炒作,房价趋于稳定的时候,租金才会保持相对的稳定。

    当然,四个一线城市房租出现下降还只是开始,能不能降到合理水平还需要观察。但是很显然,对于目前在一线城市买不起商品房,住不上保障房的“北漂”“南漂”来说,房租下降肯定是条好消息。再与包租婆,包租公谈房租也就有了底气,因为我们背后有政府撑腰。也许真的是到了和房东谈谈的时候了。

    (来源:华夏时报 作者 水皮)

    上一篇

    三菱连续在华召回欧蓝德车型 满月新车变速箱出故障

    下一篇

    【工信部公布严重违规车辆企业名单:北汽福田、安徽江淮均上榜】工信部对2016年公安交管部门在办理新出厂车辆注册登记时发现的“涉嫌违规”汽车产品进行了逐一核查,共有2577辆车辆存在违规行为,已将违规车型在《道路机动车辆生产企业及产品公告》中撤销,通报了违规产品数量排名前20的车辆生产企业,将其违规行为录入车辆生产企业信用信息管理平台。工信部日前联合公安部约谈了严重违规的20家车企,要求其落实主体责任,确保合格产品出厂。



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验