“配套”员工宿舍3年都没买成 贵研铂业：上海写字楼我也不要了！

每经记者 曾剑  每经编辑 宋思艰

在日常生活中，我们也许会听到有人的婚姻、事业，被房子“卡住”的案例；但令人意想不到的是，一向被认为是财大气粗的上市公司，竟然也被房子束缚住了手脚。

上交所上市公司贵研铂业（600459，SH）2014年曾计划在上海购买办公用房和公租房用于打造贵金属商务贸易平台。然而，近3年后，上市公司仍旧没能与交易对手就员工住宿公租房的相应条件达成一致。在此情况下，贵研铂业宣布，“到手”的写字楼也原价退还。

历经近3年没谈拢

根据贵研铂业5月27日公告称，公司董事会2014年7月通过议案，同意公司在上海购买办公用房及员工住宿公租房。现因客观情况发生重大变化，公司拟终止上述购买行为。

回溯贵研铂业历史公告，公司曾于2014年7月11日发布公告称，公司拟购买坐落在上海市松江区莘砖公路258号32号楼15层的办公用房，及坐落在上海漕河泾开发区松江园区24号楼的公共租赁住房。其中，办公用房暂测面积约1400平方米，单价为12680元/平方米，价值约1775.2万元；员工住宿公租房暂测面积约4378.88平方米，单价为9880元/平方米，价值约4326.33万元。

当时，贵研铂业计划通过收购这两项房产，为其贵金属商务贸易、销售、研发平台的建设提供支持。这种支持主要体现在为其两家子公司提供一个长期稳定的办公场所，为员工创造良好的工作和生活环境，提升公司对人才的吸引力。

此后，贵研铂业于2014年7月15日与上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司（以下简称松江发展）就办公用房签订了《房屋订购合同》。按该合同的约定，上市公司支付了总房款共计1775.2万元。但公租房的购买却一直没有进展。据悉，贵研铂业一直就公租房的购买事宜与上海漕河泾开发区松江公共租赁住房运营有限公司（以下简称松江公租）进行协商，但因双方就购买条件等迟迟未能达成一致，最终未能签订相关购房合同。

《每日经济新闻》记者注意到，松江发展与松江公租属于“兄弟企业”。工商资料显示，松江发展的控股股东是上海临港投管，少数股东为上海临港；而上海临港又持有上海临港投管100%股权。松江公租控股股东为上海临港经济发展集团资产管理有限公司（以下简称临港经济），最终控制人为上海国资委。临港经济为上海临港控股股东。

“到手”的写字楼原价退回

如果说公租房因价格没谈拢，贵研铂业不得不放弃，似乎在情理之中，令不少投资者感到奇怪的地方在于，公司宣布连已经签署购房合同的写字楼也“不要了”。

贵研铂业表示，由于公司无法实现员工住宿公租房的购买，公司相关战略发展平台的打造受到影响，需要重新进行调整和规划布局。经与松江发展多次沟通和协商，并征询了法律等相关专业机构的意见，决定终止上述办公用房的购买，并签订《解除协议书》。

上市公司与松江发展约定，双方在原《房屋订购合同》项下的权利、义务终止，双方相互不再以任何形式追究对方的违约责任。上市公司已向松江发展支付的1775.2万元购房款，由松江发展无息退还给公司。

贵研铂业此举在投资者中引发了较大争议。部分投资者认为，经过3年时间，房价肯定不能“同日而语”，公司“原价退房”不甚明智。

那么，当地的写字楼价格究竟几何？

资料显示，“上海市松江区莘砖公路258号”所在地属于漕河泾开发区。在诸如赶集网、城际分类信息网等平台上，部分业主挂出了位于漕河泾开发区的写字楼的出售信息。这些写字楼的出售单价参差不齐，整体在1.2万元/平方米~1.5万元平方米之间。但需要指出的是，因位置、环境等客观因素并不完全相同，这些写字楼的售价未必具有代表性。

贵研国贸2016年营收7252.78万元

《每日经济新闻》记者注意到，贵研铂业当初拟购买这些房产，主要是为子公司贵研金属、以及2014年新设立的贵研国贸解决办公场所和员工住宿问题，在此之前，贵研金属一直租房开展运营。

那么，房产置办3年来没有进展，两家公司业务是否曾受到影响？

据贵研铂业定期报告显示，贵研金属2015年实现营收52.03亿元，净利润867.89万元；贵研金属2016年实现营收76亿元，净利润为1100多万元。运营已久的贵研金属似乎并没有受到房产置办受阻的影响。

记者未能从贵研铂业2014年、2015年年报中找到贵研国贸的财务数据。而贵研铂业2016年年报终于揭开了贵研国贸的经营情况。2016年，贵研国贸实现营收7252.78万元，净利润仅为21.9万元。