每经记者 吴若凡 每经编辑 卢祥勇
“房子是用来住的，不是用来炒的”，近期各地出台的房产政策对这一宗旨贯彻很明显。
5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，分别针对外地户籍或者企业法人在当地购房进行2-3年内不得转让售出的规定。而且上述政策均于5月20日-5月21日凌晨开始执行，如此紧凑的时间，让外界几乎没有缓冲的阶段。
据统计，目前已有超过20个城市出台了限售政策，几乎北上广深四大一线城市的城市群重点城市均入“限”。
环一线城市纷出限令 重点打击短炒
5月20日，根据无锡市住建局要求，该市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，购买的住房（含二手住房），在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位更规定为3年内不可转让不动产权证。
同日，嘉兴对非本市户籍居民家庭，以及对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，同样规定住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
长沙规定，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
三地此前对一套以上房产的购买均有约束，但并未对一二手房的转让进行要求，此番新规出台，从通路上截断了炒房客短期倒卖房产的可能，力度颇大。值得一提的是，全国3个城市同一晚出台限售新政，强化对住宅市场的调控力度，在当下的调控环境中，已不算稀罕。
今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，北京（企业产证满3年）、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等城市陆续加入这一行列。
目前，房地产市场已凑齐“限购、限贷、限价、限售”四限，并且叠加了土地市场“竞持、熔断、评分、摇号”等严厉的新政，加之近一个月，北京、天津、河北联合“跨省”打击炒房出台的政策，这一轮调控加码，可谓力度空前，异地炒房的最后机会也被“堵漏”。
调控常态化 楼市炒房待退烧
“未来针对投资购房的调控不会放松，限价、限售的期限都可能从两年三年延长到四年五年，从而达到冻结投资资金的目的。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这一波楼市调控是通过政策试水检验市场反应，小心加码调控政策，防止用力过猛导致市场“反转冰封”。同时因地制宜、防微杜渐，不断堵塞监管漏洞，严防死守投机炒房，确保房价指数保持稳定。
当一轮接一轮的调控接踵而至，市场已经显出变化。数据显示，目前三四线城市成交量已经占到全国成交量的65%，随着一二线城市调控加剧，这一比例还会呈现上升趋势。另外，三四线城市去库存也显出成效，去年1-2月成交量增速维持在24%-41%，而至今这一速度正在减缓。
不过，欧阳捷提醒，虽然一二线城市被限购，但目前投资购房的动能并没有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供应和控制预期，如果不能控制房价上涨预期，再多的供应也无法满足全民购房的投资热情。
另外，欧阳捷指出，像无锡、嘉兴这类典型的“后花园城市”，受益于核心城市的溢出效应，但城市本身的产业还跟不上去，已经透支楼市需求。如果其与核心城市之间的交通长期得不到明显改善，“空城”的风险就很大。
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