浙江省属国企加速“退房” 连续两家房企挂牌转让

每经记者 沈 溦 每经编辑 宋思艰

浙江省属国企“退房”加速。“退房”，不是退掉房间，而是指不再将房地产业务作为主业。

5月15日，浙江省国际贸易集团有限公司（以下简称浙江国贸集团）旗下房地产资产湖州仁皇房地产有限公司（以下简称仁皇房产）100%股权在浙江省产权交易所正式公开挂牌。此前的5月8日，浙江省农发集团发布了转让浙江润和房产集团有限公司100%股权的预公告信息。

《每日经济新闻》记者了解到，相关股权挂牌出让的主要原因是浙江省提出，省属国有企业要在3～5年内有序平稳剥离房地产业务，该业务不再作为省属国有企业主业。

上市公司房地产业务拟剥离

记者注意到，根据浙江省相关规定，以嘉凯城、浙江城建、中大等为代表的一批浙江省级国有房企，最早在2015年开始，就纷纷撤离房地产行业。

《每日经济新闻》记者查询相关资料了解到，作为浙江国贸集团旗下上市平台，上市公司浙江东方（600120，SH）早在4月12日就发布了董事会决议公告，表示将出售旗下仁皇房产100%股权，并表示，公司认为，目前房地产形势为公司依照既定战略规划逐步有序退出房地产业务提供一个良好的契机，早日处置仁皇房产，有利于减少公司资金占用以及由此带来的资金成本。

记者注意到，仁皇房产成立于2014年12 月，注册资本为人民币8000万元，法定代表人陈新忠，住所地为湖州市青太路1489号，经营范围为房地产开发、经营。

目前，仁皇房产主要资产为湖州市仁皇山分区RHS(N)09-2地块。依据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》，截至2017年3月31日，仁皇房产资产总额为13.85亿元，负债总额为13.76亿元，所有者权益为902.86万元。

根据浙江东方最新年报显示，截至2016年，房地产业务依然是公司重要的业绩组成部分，报告期内，公司房地产业务收入达到4.86亿元，营收占比10.87%，利润占比17.02%。

不过，浙江东方表示，依照公司战略，房地产业务不是公司未来发展的战略领域，公司房地产业务将逐步收缩，最终实现退出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，从此类国有资产转让和资产重组等事项来看，充分说明了浙江省国资管理部门正积极行动起来，对国资背后的资源整合给予了较大支持。从实际情况看，相关监管职能部门充分抓住了“管住资本”的导向，适当转让房地产业务，也是为了防范部分国资企业盈利空间较小等问题。

他认为，出售此类项目，与当年中央提出的国资背景房企逐渐降低房地产开发业务的要求有关，对于浙江部分国资企业而言，有助于把投资主线重新转向其他实体经济上来。

优质资产或引关注

记者查询相关土拍记录发现，本次仁皇房产持有的仁皇山分区RHS（N）-09-02号地块于2010年2月24日正式出让，当时成交楼面价约为3500元/平方米，竞得公司为浙江东方子公司浙江东方蓬莱置业有限公司。

从之前的信息来看，浙江东方旗下公司还竞得了地块周边的仁皇山分区RHS（N）-09-01以及仁皇山分区RHS（N）-09-03两宗地块，通过对三宗地块整合，从而形成了目前湖州仁皇山分区对外宣传近60万平方米（含地下）的国贸·仁皇项目。

目前，国贸·仁皇项目一期柏翠庄已经现房交付，二期君澜阁项目目前正在销售中，原定的三期斐丽轩即仁皇山分区RHS（N）-09-2地块暂时尚处于净地状态。而从项目现状看，目前国贸仁皇项目已售和在售的房产均超过11000元/平方米。

值得注意的是，随着近期房地产市场的火热，土地市场成本一增再增，尤其是省会杭州，对高溢价土地杭州市推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施，在此情况下，通过并购、公开转让获取地价土地无疑是开发商心仪之路。

严跃进认为，国有房地产资产入市，有助于近期浙江市场并购业务的增加，对其他社会资本而言，也意味着投资、并购机会增加，甚至后续可以形成对部分国有类型房产项目更优化的投资模式，比如盘活部分国有存量资产等。

《每日经济新闻》记者也注意到，此前预公告转让的润和房地产，旗下土地储备和楼盘销售同样不少，其位于萧山的万科海上明月项目目前仍在售；位于长沙的润和紫郡五期也即将开售。2016年3月，润和以8.37亿元竞得杭州牛田单元宅地，成交楼面价14627元/平方米，定名为润和·武林郡。目前该项目仍处于储备状态。