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南京放松高端人才购房资格 提振县郊楼市OR推动产业升级?

每经记者 马玮炜

59日,南京市住房保障和房产局官网发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》,其中明确,对于非南京市户籍居民家庭,凡是取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区购房则不需要提供社保证明。

这是自2016925日南京宣布限购以来,首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。


分化“一刀切”的购房条件

去年9月,南京时隔两年重启限购,当时政策明确在南京主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

此后,南京又数次提升限购要求,直到今年315日,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,并暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房。

同时还规定非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

当时,有相关专家指出,社保条件的提升很可能会误伤一部分买房群体,但相关部门的出发点是为了抑制投资性买房需求,为了南京楼市的健康发展保驾护航。

南京市住房保障和房产局此次下发上述《通知》,放松高端人才购房的社保条件,正是针对315日外地人限购条件“一刀斩”的分化,对高端人才降低了“准入门槛”。

谨防劳动合同造假

其实,在接二连三的限购之后,南京楼市的交易量已经出现明显下滑。根据易居研究院的监测数据显示,在去年9月份进入调控之后,201610月份到20174月份的月成交量就一直徘徊在31万方至74万方之间,与去年最高峰时175万方的成交量相去甚远。

此次突然在严控的大背景下做出小幅放松,引起各界关注。易居研究院智库中心研究总监严跃直言,为了鼓励一些硕士研究生能够在南京积极购房落户和就业,这属于典型的人才购房支持政策。

“当然对于此类政策的落实,规定了需要提交劳动合同的内容。后续要警惕各类劳动合同造假的现象,目前一些公司挂靠进行劳动合同签约的情况也还是存在,这方面的风险是要防范的。”他补充道。

而优淘城总裁则认为这和市场的关系更大,“如此看来,南京的成交量已经下来了,所以稍微松一松,而把宽松条件指向五个郊区,是因为一调控肯定是郊区受的影响比较大,主城区本来就地少新房少,关系不大。”

同时,他指出南京此举对优化人口质量也有帮助,放宽高端人才的购房条件,对市场回暖产生帮助的同时,还可以多引进高素质人群,是件一举两得的事。

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