阳光城押注广州连“吞”六项目 欲造单城百亿级销售

每经记者 魏琼 

5月4日，阳光城（000671，SZ）宣布拟通过旗下全资子公司以约为17.9亿元的价格收购广信江湾新城100%股权。据《每日经济新闻》记者统计，自2016年6月阳光城首次进入广州以来，不到一年时间已斥资近百亿元资金进行了6次收购，获取土地面积达197.09万平方米。

阳光城相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，因为南沙四次收购项目连成一片，按一个项目计算，目前阳光城已在广州落子4个项目，未来欲打造100亿级城市销售规模。

17.9亿再购广州核心区项目

据了解，广信江湾新城项目由四大股东持股，他们分别是广州市泽亮物业管理有限公司持股23.65%，中保国际企业有限公司持股49.12%，广州曲辰投资有限公司持股4.12%，广州市汇来投资有限公司持股23.11%。

早在2016年12月，阳光城已支付定金2.5亿元，作为此次交易的履约保证金，汇来投资转让江湾新城18%股权至阳光城指定的子公司利碧辉泽房地产名下。

公告显示，截至2017年2月28日，江湾新城资产总额为5.96亿元，负债总额为14.39亿元，净资产为-8.43亿元，负债中包括向工商银行等机构抵押借款约9.8亿元。交易完成后，江湾新城将继续偿还自身债务。

据了解，广信江湾新城成立于1988年，江湾新城项目占地面积为2.94万平方米，总计容建筑面积22.36万平方米，用途为住宅、商业、办公。

项目地块分为西区、中区和东区。其中西区为待开发项目，土地占地面积1.05万平方米；中区总建筑面积为8.63万平方米，目前自持4.87万平方米；东区总可售建面2.30万平方米（已签约0.86万平方米，未售1.42万平方米），自持裙楼及车库面积位2.37万平方米。

其中未售以及未开发面积为2.47万平方米，自持物业部分面积为7.24万平方米，以17.9亿元价格获取近10万平方米核心区域土地，平均到每平方米的价格不到2000元。目前越秀区已鲜有地块出让，在名校老区的背景下，越秀区房子受到市场追捧，价格处于广州中心区较高水平。

阳光城方面表示，此次收购有利于阳光城实施“3+1+X”(长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点)的发展战略，增加项目储备资源，提升盈利能力。

斥资近百亿扩张广州布局

阳光城一进入广州就开始凌厉的扩张态势，通过6次收购扩大广州市场的项目布局。

据《每日经济新闻》记者统计，闽系房企阳光城自2016年6月首次进入广州市场后，就开始大举收购。在3个月的时间斥资47.85亿元收购南沙四项目，获取土地面积为184.62万平方米，计容建筑面积为456.77万平方米。

据阳光城2016年年报披露，2016年阳光城共通过收购获取13个项目55宗地块，并购总成本为124.96亿元，获取计容建面835.9万平方米。广州南沙的四次并购资金占比为集团总并购金额的38.3%。

2017年1月，阳光城以现金方式收购Smooth Ever INVESTMENTS LIMITED100%股份，以31.8亿元总价获取天河区东莞庄两住宅地块，土地使用权总面积为9.53万平方米，以及未包含在上述地块内的1028平方米市政道路用地和城市公共绿化用地。 

加上此次越秀区收购，阳光城在进入广州后的6次收购共花费97.55亿元，总共获取土地面积为197.09万平方米。

阳光城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，阳光城广州最大的收购在南沙，因为项目连成一片，按照一个项目计算，目前已在广州落子4个项目。

其中位于南沙的丽景湾项目于2016年12月首次开盘。据网易房产监测的阳光家缘数据显示，2016年12月至今，丽景湾销售金额约为11.94亿元，整体去化率为80.2%。

关于未来阳光城在广州的扩张计划，该负责人告诉《每日经济新闻》记者，未来如果有合适的机会，将继续在广州拿地。从目前广州的土地储备看，未来计划将广州打造为100亿级销售规模的城市。