万科布局“存量房”的野心：斥资30亿入股链家

面对驶向存量蓝海的巨轮——链家，万科的野心不止于万链。这次，万科选择与融创一样直接登船。

4月19日，市场传出万科入股链家的消息。《每日经济新闻》记者随后从北京万科获悉，万科与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿元的价格获得链家集团股权。万科称看好链家集团的发展空间。

万科携手链家始于2015年的万链，布局家装行业。万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官、万链董事长刘肖在今年3月的万链发布会透露，2017年万链的业绩目标为15亿元。

30亿的船票

今年初融创以26亿元入股链家，房地产存量市场再度成为业内关注的热点。中金证券的报告预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。

世联行董事长陈劲松曾公开表示，规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。

继融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权后，万科正式进入链家的增资扩股序列。北京万科方面表示，万科与链家集团签订增资协议，以人民币30亿的价格获得链家集团股权。不过，获得的股权份额并没有对外披露。

伴随着在二手房市场的深入布局，链家正在成为资本的宠儿，估值跳跃飞涨。以融创出资26亿元获得链家6.25%的股权估算，链家估值达到416亿元。可对比的是，2010年鼎晖投资和复地注资链家近千万美金，稀释了链家7.5%的股权，据此计算彼时链家估值接近10亿元。粗略估算，最近5年间链家的估值增长超过40倍。

今年2月13日，链家完成了自去年首轮公开融资后的工商资料变更。记者从国家企业信用信息公示系统查询，链家目前在工商登记的股东共32个，而其背后穿透的二级股东则达到了129个。

在新加入的公司背后，由旭辉董事长林中及其兄弟注册的上海旭辉企业有限公司、新华联控股、上海人寿、以及早年由多位房企大佬发起的中城联盟加入其中。

除企业投资外，股东名单背后还包括了大批个人投资者，其中就有今日头条张一鸣、美团王兴等企业家的身影。

而因为孙宏斌此前高调增资，这家快速扩张的中介机构第一次将自己的财务数据公之于众：截止去年中16.14亿元的资产净值，截止2015年末8.09亿元的税后纯利——相比2014年激增986.21%。

“北万”的野心

万科与链家的携手始于2015年的8月，双方共同成立万科链家(北京)装饰有限公司，进入家装行业。这一动作距离北京万科掌门人刘肖到任不足一年。

2015年初，刘肖从杭州北上，接替毛大庆掌管万科北方最重要的区域，随即升任北京区域首席执行官，成为万科集团里最年轻的副总裁。

彼时的刘肖面对的是北京万科业绩高点、存货不足和人员庞大的摊子，他选择了“创业”——带领北京万科彻底转型，并提出了他的“6＋X转型计划”，其中的D计划即是万链装修。

万链装修于2015年8月正式成立，如今已达到单月1000单的销售量，仅用1年的时间问鼎北京装修市场，成为万科在住宅领域之外，最成功的子品牌之一。

日前，万链在北京发布成立以来的第三代产品“万链盒子”。刘肖表示，在区域战略方面，万链的思路是先深耕北京，将北京市场做透。当单一城市的规模达到其他全国性公司的规模，再开始全国性的布局。

刘肖透露，北京一年有20万套左右的装修需求。根据万链的计划，今年力争在北京单一城市业绩突破10亿元，争取达到15亿元，占有率达到6%~8%，争取达到10%的市场份额。未来还将加速向天津等扩张布局。