零溢价 海信地产抄底青岛西海岸420亩地造小镇

在“面粉贵过面包”的大背景下，零溢价拿地的现象已有多年没有出现在土拍市场。

4月17日，青岛海信房地产股份有限公司（以下简称海信地产）以总价3.96亿元零溢价打包拿下青岛市黄岛区6宗地块，总占地420亩。成功竞得该6宗地块后，海信地产也在第一时间公布了该地块的案名——海信·珠山小镇。

《每日经济新闻》记者注意到，年初青岛成功入选“国家中心城市”俱乐部，被业内视为引领华东地区发展的新增长极。

本土大鳄抄底拿地

4月17日，青岛市国土资源和房屋管理局以网上挂牌方式集体出让黄岛区的6宗地块，其中3宗住宅用地，3宗工业用地，编号为HD2017-3017至编号HD2017-3022。该6宗地位于黄岛区渭河路北、黄河西路南、小珠山东，毗邻山东科技大学，总占地420亩，综合容积率1.18，拟规划建筑面积33万平方米。

最终，海信地产以3.96亿元的底价打包拿下6宗地块。其中，编号HD2017-3017、HD2017-3018、HD2017-3019三幅宅地，分别以1.46亿元、1.23亿元和0.99亿元成交，单价分别为1978元、1962元和1978元/平方米；而编号为HD2017-3020、HD2017-3021、HD2017-3022三幅工业用地，分别以359万元、702万元、1819万元成交，单价均为311元/平方米。

记者从海信地产官网进一步获悉，在成功竞得该6宗地块后，该房企第一时间公布了项目案名，并将项目命名为“海信·珠山小镇”，计划建设别墅、洋房等低密度产品，并将该地块打造为西海岸西北片区标杆项目。此次成功拿下该6宗地块，也是海信地产2016年初提出“拓展西海岸”战略落实的又一重要体现。

据克而瑞发布的2016年青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10榜单显示，海尔以68.6亿元和58.6万平方米，分别位列第2和第3位；海信则以49.4亿元和32.1万平方米，分别位列第4和第10位；青岛本土另一家房企巨头银盛泰地产以38.3亿元和47.3万平方米位，分别位列榜单第8位和第4位。

显然，除了海尔地产之外，海信地产也是青岛名副其实的地产大鳄。记者查询第三方平台得知，目前海信地产上述地块周边住宅项目较少，周边在售二手房位置较好，单位均价在1万元至2万元不等。

锐理数据青岛公司总经理马光明告诉《每日经济新闻》记者，工业用地很有可能建设成海信软件研发基地，企业自用为主。而“海信·珠山小镇”项目属于低密度项目，所属的新安板块人口、产业、配套基础较好，项目临近的龙湖原山项目联排单价已达到1.8万~2万元，且去化速度很快，未来该项目市场形势乐观，盈利空间较大。

背靠母公司产业优势

从青岛锐理公布的上述6宗地块出让文件来看，这批地块竞买条件较为苛刻，需由竞得人同时竞得；竞得人（或实际控制人）须与当地政府达成现代信息技术等高技术产业园区项目建设框架协议；竞得人（或实际控制人）须提供位列中国电子信息行业联合会发布的“2016中国电子信息百强企业”名单前30位的证明材料。

青岛锐理相关信息显示，当天仅有海信地产一家房企参与了此次竞拍。随后，马光明也向记者进一步证实这一情况。根据中国电子信息产业联合会此前发布的“2016中国电子信息百强企业”，海信地产母公司海信集团位列榜单第8位。

在马光明看来，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”基调之后，尤其是4月6号住建部和国土部联合发文，明确要坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期，还要求地方政府落实房地产工作责任制，强化约谈问责。当前不光是青岛，全国其他城市在土地拍卖时对竞买人资格进行相关限制是大势所趋。

值得注意的是，总部同样位于青岛的海尔集团在中国电子信息产业联合会此前发布的“2016中国电子信息百强企业”中位列第4位。相对于海信地产，海尔地产近几年来全国化扩张迅猛。

马光明表示，一个城市的发展不能只靠房地产，更多的还是要靠产业拉动，房地产开发完了，税收、就业基本也就结束了，而产业对税收、就业的带动作用是长期的、可持续的，这也就不难理解此次对竞拍人资格的限制了。