3月逾八成中国大中城市房价上涨 海口“领涨”

中国一二线部分城市房价3月份出现反弹。

中国国家统计局18日发布的数据显示，3月份，中国70个大中城市中，62个城市新建商品住宅价格环比上涨，占比超过八成。其中，海口、广州、三亚、厦门等城市涨幅居前。海口市房价环比上涨2.6%，广州上涨2.5%，三亚上涨2.3%，厦门上涨1.8%。

易居研究院根据官方数据计算得出，70个大中城市新房价格平均环比增幅为0.7%，相比2月份涨幅有所扩大。其中，一二三线城市环比涨幅均有所扩大。

一般而言，3月份是中国房地产市场的季节性高峰。中原地产首席分析师张大伟指出，即便市场处在调控周期，3月也时常成为短期的成交高点。

而且，部分城市调控在3月前主要从“减法”上做文章。张大伟指出，2016年9月底以来，各地调控政策主要特征是“松油门”，一二线城市虚火转移到了周围区域，随后投资需求又回归到一二线城市。加之，近期中国境外投资收紧，一定程度上导致房产投资的需求增加。

不过，这一反弹的苗头引来3月中旬以来一轮更为严厉的调控。张大伟将此轮调控形容为“踩刹车”，措施包括城市群合力限购、十余个城市“限售”、“认房认贷”大量使用、热点城市显著增加土地供应等措施，楼市降温立竿见影。

以北京为例，自3月17日的调控新政出台后，北京楼市显著降温。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，据调查，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计，“3·17新政”后30天（3月18日-4月16日），北京区域通过我爱我家达成的合同签订量，比新政出台前30天下降了69%；3月17日新政出台后，二手住宅日均合同签订量持续回落。

亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月份开始，房地产贷款增速明显放缓，信贷收紧趋势显现。加之此轮调控也从供应角度着力，增加土地尤其是住宅类用地供应。在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，而在成交调整到位之后，下一步将进入到价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。