北京学区房快速降温成交量回落 二季度楼市调控料延续

记者 彭扬 实习记者 崔健一

北京楼市“3·17新政”即将满月。中国证券报记者日前走访北京市西城区、海淀区、房山区等地楼盘和房产中介发现，前来咨询的购房者或卖房者数量较“3·17新政”出台前后明显减少，很多中介门店罕有来访客户，同时中介对学区房三缄其口。业内人士表示，热点城市房价过快上涨的趋势已被初步遏制，未来仍须从供需两端发力，继续对炒作、投机等行为重拳出击。

学区房下架

“虽然很多楼盘的新房在‘3·17新政’出台前就卖出了，但一些购房者在外地曾有住房按揭贷款，因此这次在北京购买的首套房也被认定为二套房，所以一些人由于首付款不足而选择退房。”房山区某房产中介工作人员表示，由于限购，最近楼市成交量骤降，大家都在观望。

海淀区某房产中介人员表示，新政出台后，楼市处于冷静期。业主报价逐渐倾向于合理，不像之前那样特别高，多少有一些回落。现在房少，客户少，买家的议价空间也在加大。

从数据来看，在一连串调控“组合拳”打出后，北京地区的楼市成交量开始回落。中国指数研究院数据显示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面积环比下跌23.64%。

“天价学区房”是北京本轮房地产调控的重点之一。北京市住建委、工商局、网信办11日联合约谈链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站，要求不得使用“商住两用”、“学区房”等宣传语。

中国证券报记者在链家网查询时发现，东城区、西城热门学区周边所谓“学区房”已全面下架。在检索“平房”时，只出现2个结果。

房产中介对学区房三缄其口。某中介工作人员说：“具体的学区划分，你得问北京市教委。我们现在就是卖住宅，至于属于哪个学区，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由于今年学区房政策会有较大变动，现在买在哪个小区都不太保险。

土地供应节奏加快

北京“3·17新政”出台以来，在需求侧限购、限贷和供给侧加大土地供应的双重作用下，楼市热度明显下降。

从一季度的情况来看，北京市供地速度有所加快。北京市规划国土委数据显示，一季度北京市供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应量增加有利于缓解供需矛盾，长期来看，会对抑制房价快速上涨起到明显的作用。民生证券房地产业分析师徐超预计，今年北京市实际供应住宅用地将达875公顷，较去年有大幅增长。

二季度调控料延续

从全国范围来看，楼市调控正在持续升级。

“对一线城市而言，库存去化周期较短，但考虑到中心区域增加住宅用地的客观难度较大，新增住宅用地可能更多地分布在外围区域。”华泰证券首席宏观研究员李超表示，周边区域房价可能小幅下降。就库存去化周期较长的三四线城市而言，住建部和国土部的新规实施后，节奏过快、规模过大的土地出让将受到限制，更有利于稳定当地房价，防止出现大量空置房。此前因一线城市限购而转战周边三四线城市的投机购房行为，也将受到抑制。

展望二季度，广发证券房地产行业首席分析师乐加栋认为，“因城施策”调控思路将延续。不排除更多热点城市继续加码现有调控政策的可能，特别是在信贷层面。中西部三四线城市仍在去库存过程中，需要货币化安置、财税补贴等政策配合。