广州新政后个人买二手公寓 取得不动产证满2年后仍可卖给个人

“3·30”新政出台后，有关“公寓限购”的条文一直存在各种解读。尽管“3·30”新政当晚广州市住房和城乡建设委员会发布了《解读《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》》，但并未涉及“新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人”这个问题。今晚（12日），市住建委再作官方权威说明：“3·30”后单位买入的只能卖给单位；“3·30”后个人买入的二手，则没有限制销售对象，但有办证后最少持有2年的限制。

据查，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》有关商服类产品的规定：“(三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”

“3·30”新政当晚的广州市住房和城乡建设委员会发布了《解读《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》》，但该解读仍然对“新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人”这个问题，没有明确的说明。

日前，网上一份名为《广州市不动产登记中心文件》的内部文件流出，透露了新政后购买的二手公寓和商铺的转售问题：2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给法人单位，也可以转让给个人。

羊城晚报记者就此咨询了广州市住建委。今晚，市住建委终于发布了最新说明：我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”， 市不动产登记中心据此在业务操作规程（穗登记[2017]34号）上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。 属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

换言之，“3·30”新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位；但“3·30”新政之后的公寓则被分别进入两个市场：一个是法人单位市场，“3·30”后买入的无论一手还是二手物业，都只能卖给法人单位，只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，“3·30”后个人已不能再买一手公寓了，但个人买入的二手公寓，则没有限制销售对象，可以卖给个人，也可以卖给法人单位，但必须取得不动产证2年后才可以转让。