探秘群租房：140平的房子住了30多人 早上上厕所要排队半小时

群租房内垃圾遍地脏乱不堪。新闻晨报记者 张佳琪 摄

“一个床位每月580元，总共40个床位，现在住了30多人……”提起徐汇区斜土路2601弄嘉汇广场的群租现象，嘉汇广场的居民苦不堪言，这里的“床位房”信息在58同城等网站上随处可见。

近年来，尽管有关部门进行过多次整治，但是群租现象屡禁不止，回潮现象比较突出。

“我们将加大整治力度，对群租返潮现象，进行主动出击。”徐家汇街道的工作人员表示，接下来将把嘉汇广场的群租整治作为长期目标，确保每周必整、每幢必整，以遏制小区内的群租现象。

3栋楼栋栋都有群租房

嘉汇广场位于徐汇区斜土路和天钥桥路交界地段，处于徐家汇商圈。令居民们忧心的是，如今，嘉汇广场已成为附近有名的群租小区。

“你看看，这密密麻麻的，都是群租房。”3月30日傍晚，华灯初上，嘉汇广场小区内，几名业主指着嘉汇广场内三栋楼说。明亮的灯光将一张张高低床的影子，鲜明地映在窗户上，远远望去，就像一块块黑斑。

“壮观吧？我们小区3栋楼几乎栋栋都有群租房，而且不断有新的群租房出现。”一名业主说。

这些不愿具名的居民说，群租泛滥的情况，让他们每天提心吊胆。

“人口这么密集，会不会有治安问题，会不会发生火灾？”一女业主说。

“现在楼道里堆放着各种杂物还有电瓶车，地面上到处是痰迹和烟头，每天乘电梯都能遇到外来人员推着电瓶车进入电梯中。”一名阿姨说。

“最关键还是治安问题，物业说小区里有二十几户群租，但是我们觉得绝不止这些，这些群租房里每户都住了三四十个人。”这名阿姨说。

改成群租房后网上招租

“打开那些租房网站，嘉汇广场的‘床位房’铺天盖地，为了抑制群租，我们还曾经举报过网站，但是根本没用。”在居民的指点下，在58同城、大众点评等网站搜索嘉汇广场发现，仅58同城一家网站，4月10日，就有53条嘉汇广场的“床位房”广告，这些“床位房”的月租金均标在600元以下，自称“青年公寓”、“男女生公寓”等，并号称水电全包，以床位的方式对外出租。在这些“公寓”展示的图片中，形态各色的高低床清晰可见。

那么，这些房间内部到底是什么形态呢？是否如居民所描述的那样“每户住着30至40人”呢？

4月1日下午，记者随机联系了5家所谓的“公寓”房东，这些房东展现了位于嘉汇广场T1栋12楼、15楼、18楼，以及T3栋14楼、15楼、18楼的多间群租房。这些群租房最贵的4人间标价为每个床位每月1200元；便宜的房间则只需五六百元左右，房间设置40个床位，客厅也住满了人。一些群租房甚至以公司形式掩饰，连大楼业主和物业也不知道其存在。

记者联系到58同城上的一名经纪人李先生，他带领记者来到嘉汇广场T3幢18层H室门外，门上贴着“上海辛海进出口有限公司”的标志，开门之后，完全不是公司的模样，而是群租房的布局。客厅被木板隔成一个隔断间，留下一条狭窄的过道，里面摆满了上下铺，住了10个人。推开写有“财务室”和“总经理室”的内门，里面也都是床位。地板上放满行李、脸盆，电线和网线互相缠绕、杂乱不堪。

“一个床位每月580元，包水电费，总共40个床位，现在住了30多人，有两个卫生间。多数租客都租一个月以上，到了五六月份就不好租了，费用可能还要涨。”李先生一边介绍大致情况，一边催促记者赶紧定下来。他说，去年他租下这套140平方米的房子改装成群租房，一般通过网络方式发布招租信息，也有部分是熟客介绍，现在营业已有一年多了。

记者问李先生有没有相关营业证件，他坦言目前这类群租房处于地下生存状态，不符合旅社、宾馆的营业注册标准，但对于租客担心的安全、卫生等问题，他解释为每个租客配置了一个带锁的柜子放贵重物品，房间也定期有人检查打扫。

【徐家汇街道】每周必整，每幢必整

实际上，近两年，相关部门也在不断对嘉汇广场的群租房进行整治，但往往整治人员刚一离开，群租的人又搬了回来。

以最近一次整治为例，记者从徐家汇街道了解到，4月5日，徐家汇街道城管中队，就集中力量对嘉汇广场T1栋群租进行了集中整治。

然而，短短5天后，记者回访发现，刚刚被整治过的嘉汇广场T1栋12楼以及16楼的房间里，就已经故态复萌，几十张高低床被重新摆回了房间，近40个租客在其中居住。

据徐家汇街道工作人员介绍，自2015年以来，徐家汇街道联合各单位，已对嘉汇广场的群租现象进行了35组（次）综合整治，共整治群租户84家。但是，由于该小区物业以及业委会缺乏常态监管机制，使得该小区群租回潮严重，一直无法根治。

一位工作人员透露：“该小区最早是外销房，多数在该小区购买房产的业主都是投资行为，居住在这里的业主很少。这就导致业主以及物业对群租问题的重视程度不够，小区门禁等设施不到位，使得群租房无法控制。”

“比较好的一个变化是，最近几年，小区业主回搬率越来越高，许多业主重新回到该小区居住。业主和物业对群租的问题也越来越重视。”据徐家汇街道工作人员介绍，4月7日，该街道已约谈小区物业，督促物业加强小区的管理力度，建议通过增设门禁系统及人员排查等方式减少小区群租人员、群租设备进出。下一步，街道还将通过联席会发挥居委会、业委会、物业的常态管理机制，加强日常巡查、信息反馈，继续督促物业“守好门”，杜绝群租设施进入，减少小区群租现象的产生及回潮。

“此外，我们还将加大整治力度，对群租返潮现象，进行主动出击。”该工作人员介绍，4月12日，街道将会同其他单位对嘉汇广场的群租进一步开展联合整治行动。“我们把嘉汇广场的群租整治作为长期目标，确保每周必整，每幢必整，以遏制小区内的群租现象。”

【记者体验】上厕所要排半小时

4月1日18点多，记者通过58同城以租客的名义联系到经纪人王女士，床位位于嘉汇广场T1楼16层，这间房子的租住率很高，只剩下三四个床位待租。

“客厅床位每月550元，单间床位每月650元。”王女士说。

看房之后，记者要求先短租3天，以每天50元价格与王女士订下入住协议。她用纸笔记下记者的身份信息，但并没有仔细核实。在交了100元押金后，记者领了一个柜子的钥匙。

王女士说，生活用品要自备，床位上的被褥已经叠放好，强调“被褥都是洗过的”。

这套面积约140平方米的房间，大厅被隔成两个隔断间，隔断间和单间内都摆满了上下铺，里里外外有34张床位。空间狭小，物品杂乱，房间内行李物品塞得满满的，衣服挂在床前，地上脸盆、鞋子遍地，一时难以下脚，不小心就会绊倒。各个木头床架彼此相连，电线也很杂乱，一个插线板有时会有多部手机同时充电。

晚上7点多，点了外卖的租客，坐在床边吃了起来，各种菜的味道，弥漫在房间。当晚八九点，租客陆续回来，有人直接躺在床上看手机，有人拿起脸盆洗漱，房间变得嘈杂起来，忙乱的脚步声、水流声，还有乒乒乓乓的碰撞声。

交流得知，大多数租客在此住了1个月以上。江西来沪的租客小李说，因为30多人共用两个卫生间，早晚高峰期都要排队，晚上10点以后才能逐渐安静下来。有时深夜还有租客看视频，还会笑出声来。

“每天早晨上厕所很困难，要排半小时。”另一名租客小孟说，“你得学会忍耐，慢慢适应。”

晚上10点30分以后，房间内逐渐安静下来，大家陆续睡了。第二天7点多，大家陆续起床，开始了新的一天。