常州二套房首付调至50% 成调控升级第37城！

每经记者 吴若凡

4月8日晚，常州市人民政府办公室发文，再次将楼市调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%，新政于今日正式执行。

据悉，本次调控政策不仅仅只是住房公积金贷款政策的调整。此次调控还涉及土地供应、商品住房供应、住房交易政策、新建商品住房合同备案管理、二手住房交易税收管理、商品住房价格管理、房地产市场秩序规范、住房保障等八大方面。

常州出台楼市升级政策

据悉，3月28日常州已出台住房公积金贷款新政，将公积金二套房贷款最低首付比例从 20% 提高至 30%。

昨日出台的新规要求，居民办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易，进一步提升二手房的置业门槛和交易条件。

另就交易市场环境，常州市明确从税收方面给予控制，加强二手住房交易税收管理。全面实施二手住房交易计税价格评估制度，坚决打击“阴阳合同”。

此外，此次新政对新房市场亦有新要求。根据新政，常州新建商品住房合同备案，公示时间为15天，公示期间不得重新备案，公示期满后一年内，重新备案的价格不得高于上次合同备案价格。

同时，新建商品住房价格备案各项制度，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。

此外，值得一提的是，日前住建部明确表示，对库存消化周期在18个月以上的减少或停止供地，对库存消化周期在12-6个月的城市，增加供地。而在常州新规中，第一条即要求“加强土地供应管理”。

常州明确规定，在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。

另其严格了对土地交易的规范，要求对未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，将依法处置并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在常州参与土地竞买。

全国调控升级第37城

2016年四季度地方再次重启“限购”以来，随着房价增速的放缓，大多数热点城市明显降温，行业热度也更多地转向了一些“不限购”城市，如常州、南通、宁波、青岛等二、三线城市关注度明显提升，

据中信建投统计，自2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台两轮政策，14个城市出台3轮以上政策。且已有36个城市上调二套房首付比例，此次出台新政的常州成为第37城，而目前执行该政策的城市中，上调比例最高的为北京（60%普宅、80%非普），执行比例最高的二线城市则为苏州和南京（根据贷款记录50%-80%不等），三线城市中廊坊执行60%的首付则为最高比例。

自去年3月以来，全国已形成多轮调控潮。但就实际调控影响而言，各城效益不一。就常州而言，在薛建雄看来，常州此轮调控力度或许并不大。因为常州楼市上涨压力不大。

虽然常州作为沪宁线上的一处价格洼地，目前住宅均价8272元/平方米。并且常州地处交通网络发达的长三角，客群丰富。克而瑞数据显示，目前，常州的购房客户种近85%的客户为常州本地客户，另外15%客户则来源于外地，其中主要来自于上海、南京、苏州这三个同样位于长三角经济圈内的经济更加发达城市，还有少量来自北京、深圳等地的客户。

但常州市区在过去三年严格执行“三年不供地”政策。仅前不久才刚开启三年来的首次土拍。而经过2014-2016年的“三年不供地”之后，目前常州供求关系已经基本恢复平衡，2016年底住宅消化周期仅为5.4个月，较2014年末下滑60%。如今三年之期已满，常州不仅成交价格同比几乎翻倍，供求矛盾甚至比大部分一二线城市还要尖锐。而目前，常州的消化周期已下降至4.7个月，库存健康，楼市活力有限。