澳大利亚收紧房贷 再施重手打压炒房客

北京时间3日早间彭博社称，房地产研究机构CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚3月平均房价同比上涨12.9%，创2010年5月以来最大涨幅。

过去一年房价上涨最快的是悉尼，涨幅高达18.9%，创2002年11月以来最大涨幅。今年一季度，悉尼房价上涨5%。

随着澳大利亚房价飙升和家庭负债创新高，该国银行业监管机构要求银行对投资客紧缩房贷，特别是到期前只还利息不还本金的纯利息贷款。

澳大利亚审慎监管局（APRA）上周五推出新措施，将纯利息贷款占新增抵押贷款比重的上限从40%降低到30%，并要求银行业必须遵守投资性房贷不得超过10%的限制。

澳大利亚监管机构担心外国投资者炒高房价，让当地居民买不起住房，并加剧经济风险。澳央行官员也对银行加速放款给投资者感到担忧，称两年前推出的打压房价政策作用正逐渐钝化，特别是悉尼和墨尔本等大城市的房价仍持续上涨。

澳大利亚纯利息贷款占整体房贷比重将近40%，APRA认为，这一比例不论与国际或历史标准相比，都相当之高。

尽管市场猜测澳大利亚央行可能被迫提高利率以打压房价，但考虑到目前澳大利亚通胀处于创纪录低位，且工资增长疲软，此类措施的吸引力并不大。