绿城2016年首破“千亿” 净利大增135.8%代建优势显现

每经记者 吴若凡

3月27日，绿城中国在香港举办2016年业绩发布会，取得营业收入289.75亿，同比增长11.28%，实现总合同销售1139亿元，是集团首次实现销售破千亿，较去年增长58.4%。

上述财报期，绿城中国股东应占利润约19.17亿，较去年增长135.8%；每股基本盈利0.70元，较去年上升180.0%；净资产负债率58.1%，也较去年的73.0%有显著改善。

值得一提的是，绿城管理目前在全国代建市场的份额已占 45.4%，2016年业务销售规模181亿元。根据2017年绿城的业务份额规划来看，代建业务对集团利润和规模贡献率会大幅提升。

受益于中交的财务支持

克而瑞公布的数据显示，2016年全国销售规模千亿级的房地产企业有12家，以绿城的正式数据来看，目前排名站稳TOP9。

目前，绿城中国的房地产项目主要分布在以长三角为主的二、三线城市，伴随央企中交房地产的入主，对其的资金实力构成了较强的支撑力。

绿城直言，中交提供了不少资金和资源上的支持。财报显示，2016年期末绿城净负债率为58.1%，较2015年末下降了3个百分点；而全年加权平均利息成本为5.9%，与2015年的7.3%相比有明显下降。

2016年，绿城中国通过竞拍、收购等方式新增了北京、天津、杭州等重点一二线城市的9幅地块。同时，绿城以高端产品定位为主，2016年高端大户型产品销售额贡献率超50%。

当前新型城镇化背景下，绿城中国认为，未来一二线城市中高端改善型需求持续放量，绿城表现出一定未来销售潜力。

财报显示，绿城2017年预计整体可售货源约871万平方米，整体可售金额约1493亿元。其中，一二线城市可售货源约153万平方米，可售金额约435亿元，占2017年可售金额的38.7%。

在当前TOP20房企中，绿城一年9宗公开招拍挂地块的拿地量偏少，想保持千亿级企业的运行规模，需要进一步加快拿地投资。

绿城中国总裁曹舟南在业绩会上解释说，从去年5月份以后，绿城采取非常谨慎的原则，所以获取土地非常谨慎，基本放弃了“面粉比面包高”的土地，也放弃了地王。

净利大增代建贡献渐显

2017年，绿城中国的股东应占利润约19.17亿，较去年增长135.8%；每股基本盈利0.7元，较去年上升180%。

曹舟南指出，2015-2016年新项目毛利率基本在25%以上，甚至超过30%，“我们对标TOP10，和中海龙湖等翘楚成本控制能力持平。”

值得一提的是，在绿城的各项业务中，收入主要來自物业销售，数值约255.21亿元，占总收入的88.1%，其余收入贡献于酒店营运、物业租金、项目管理、销售建筑材料、设计装修收入等业务，占比逐渐提升。

由于复合了上述多项业务，绿城代建的贡献率也呈现增长趋势。财报显示，2016年绿城代建销售规模已达到181亿元。代建管理项目累计达164个，销售约143万平方米。

“绿城的代建业务已开展十余年，在集团业务中的重要性逐渐增强。”

根据中国指数研究院的蓝皮书统计，过去17年，全国19 家大牌房企的代建项目，累计合约总建筑面积达11153万平方米。其中，绿城管理集团的市场份额占到45.4%，预计2017年代建项目预计可售货源会达到300万平方米，可售金额将提升至约368亿元。

值得一提的是，就代建领域情况而言，绿城管理集团的净利润2016年已升至24.9%，而传统房地产业务净利润逐步下降至11.6%。由于利润优势，近3年代建销售额占房地产企业销售额的比例由3.2%提升至5.7%。