每日经济新闻

    曾躲过数次楼市调控的商住房,去年销量虽猛,这次却被北京下重手

    每日经济新闻 2017-03-27 08:52

    北京26日晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施。

    每经编辑 每经编辑 李净翰     

    每经编辑 李净翰 

    北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后,不限户口也不限购,还不占用“首套房”指标的商住房,对于没有暂时没有资格买纯住宅、又想在北京城居住的人来说,具有很强的吸引力。

    商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目,如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。此类住房不能落户口,不能使用学区等住宅配套,只有40年或50年的产权。

    ▲位于北京的一栋商住两用楼(图片来源:视觉中国)

    最近一段时间,商住房无论是价格还是销量都呈现火爆态势。在此背景下,北京昨日(26日)晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施。

     

    北京在建在售“商办”不得卖个人

    26日晚间,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称《公告》)。每日经济新闻(微信号:nbdnews)注意到,该《公告》要求,在建在售商办项目不得卖给个人;商业银行暂停购房贷款。

    《公告》指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准。

    《公告》要求,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

    《公告》还规定,已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的,个人应符合名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。

     

    去年北京商住房销量超之前3年总和

    实际上,商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次。2016年9月30日,北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后,据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示,“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套,其中商住所占比重高达88%。

    另据腾讯房产报道,2016年北京全年商住市场共计成交63703套,成交均价29778元/㎡。一年的销量比过去3年的总和都要多。

    而在今年,特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后,商住房变得更加火爆。

    从销量上看,亚豪机构统计显示:

    3月18-20日(北京楼市新政实施后)3天时间里,北京商办产品共签约651套,占到北京商品住宅71%的比重。而在调控之前,这一比重尚不过55%。

    3月18-20日,北京商办日均签约量为217套,相比此前94套的日均成交,“3·17”调控促使商办市场出现130%的销量增长。

    从价格上看,来自易居研究院智库中心数据显示:

    以商用型酒店式公寓产品为例,在3月18日至19日期间,大兴区泰禾中央广场的成交套数为16套,成交均价为每平方米54445元,较3月1日至17日期间,均价提高了1183元。

     

    投资商住房需谨慎

    每日经济新闻注意到,北京这份《公告》发布后,多位业内人士以及专家对此发表了评论。

    中原地产首席分析师张大伟称:

    自2011年北京执行限购政策后,给了商住房市场空间。由于价格的优势,使得商住房的投资属性变得非常强劲。

    中央财经大学法学院教授尹飞指出:

    由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高,不少人将购买小面积商业办公项目,作为投资或者过渡性居住。

    开发商为追求利润最大化,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

    北京市房地产中介协会会长李文杰认为:

    此次商改住新政出台,将全面遏制商业办公用房市场的不正之风,商改住这个商不商、住不住的怪胎,将告别北京市场,成为历史。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

    此次限购后,商住房流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者出现价格明显下滑。

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