佳兆业披露多份财报 明起复牌

每经记者黄博文 停牌两年之久的佳兆业终于要终结波折的复牌之路。 2017年3月26日下午，佳兆业集团（01638，HK）在香港联交所一次性发布了2014年全年、2015年上半年、2015年全年、2016年上半年及2016年全年共5份业绩报。 随后佳兆业发布公告称，公司已达成所有复牌条件，自2017年3月27日上午9时起于香港联交所恢复股份买卖。 香港联交所对佳兆业复牌核准的条件包括刊发所有未刊登财务业绩及处理任何审核保留意见、证明公司有充足营运资金以供其复牌之日起最少12个月营运之用、证明公司有足够财务申报程序以及内部监控系统等五项。 据2016年年报显示，业绩期内，佳兆业集团营业额及毛利分别约为178亿元及23.12亿元，较2015年分别大幅增长约62.6%及573.3%。公司权益持有人应占年内亏损及每股基本亏损分别约为6.12亿元及11.9分，2015年则分别为11.21亿元及21.8分。 业绩报显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元，这也是自2009年上市以来，佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。 债务重组方面，佳兆业集团相关负责人表示，目前公司境内融资渠道畅顺。佳兆业集团引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行和长城资产等金融机构，为公司未来扩张发展提供保障。其中，中国平安给予500亿元授信，中信银行给予400亿元授信，给佳兆业发展提供了强有力的支持。 公告显示，2016年7月21日，债务重组经已生效，据此，本集团的境外债务，包括各类优先票据、可换股债券、银行及其他借款（统称及个别称为「原境外债务」）已交换为新票据，即该公告所述的A至E系列优先票据及强制性可交换票据。 就与原条款有重大不同的交换而言，原境外债务经已于生效日期终止确认而新境外债务已于该日按公平值确认。截至2016年12月31日止年度已确认收益约人民币7.16亿元，即已终止确认的有关原境外债务的账面值与已确认的有关新境外债务的公平值之间的差额，扣除已付的相关费用及交易成本。 2016年佳兆业集团全年销售额为298亿元人民币。据佳兆业相关负责人表示，公司采取快速回笼资金策略，销售回款率可达近90%。2017年，佳兆业销售势头不减，在传统的淡季第一季度，根据克而瑞统计数据显示，佳兆业集团在2017年前两个月已实现销售额约51.9亿元。 根据佳兆业的开工面积和建设进度，2017年佳兆业可供销售的新增可售建筑面积应该不少于250万平方米，加上库存，总体可售面积或将达450万平方米，这也将给公司带来稳定和可观的现金流。 业绩报显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团土地储备逾2100万平方米，其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。佳兆业表示，将继续深耕一线及二线重点城市，2016年，佳兆业通过招拍挂、收并购、合作开发等方式，先后在深圳、广州、武汉和重庆等地购置土地，这些新增土地储备绝大部分位于一线及二线重点城市。另外，佳兆业库存可售货值中，亦有约94%位于一、二线城市。 佳兆业方面表示，从公司的旧改项目、土地储备、战略布局、发展速度及现金流状况来看，未来两到三年佳兆业年销售额目标或将突破1000亿元。 3月27日股票复牌当日，佳兆业还将在香港举行业绩会，据接近佳兆业的人士透露，久未公开露面的佳兆业创始人郭英成将出席业绩会。