万科年报披露去年实现净利210亿 董事会决议不涉换届选举

万科年报披露去年实现净利210亿 董事会决议不涉换届选举

每经记者 黄博文

3月26日晚间，万科A（000002，SZ）发布2016年年度报告，公司去年实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在商品房市场的占有率上升至3.1%。实现营业收入2404.8亿元，同比增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，同比增长16%。

对于外界关注的董事会换届议案，并没有随业绩公告披露。在审议万科2016年年报的董事会会议中，并未审议万科董事会换届改选议案，这意味着万科这一届董事会将超期“服役”（3月28日届满）。后续万科预计将再次召开董事会会议审议相关议案，然后提交股东大会表决。

净利增长16%达210亿

公告显示，2016年万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。

其中，公司实现营业收入2404.8亿元，增长23%；实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%；全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。

2016年万科结算面积和收入稳步提升，实现结算面积2053.3万平方米，同比增长20.5%；结算金额2341.4亿元，同比增长23.1%。

由于销售规模远高于结算规模，截至2016年底，万科已售未结资源进一步上升，合并报表范围内已售未结面积为2279.7万平方米，合同金额约2782.3亿元，较2015年年底增长29.4%。

财务方面，万科2016年销售回款率在上年基础上提升至超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元；年底持有货币资金达到人民币870.3亿元，高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。

万科董事会秘书朱旭表示：“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力；另一方面，也使公司能够更加主动的应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”

截至2016年底，万科的净负债率为25.9%；有息负债中，一年以上的有息负债占比为66.4%。公告还显示，2016年万科新增开发项目173个，权益建筑面积约1892.2万平方米，总建筑面积约3157.3万平方米。其中88.3%的新增项目位于一二线城市。在新增项目中，59.5%通过合作方式获取。

截至2016年底，万科拥有600个主要开发项目。其中，在建项目总建筑面积约5442.4万平方米；规划中项目总建筑面积约5296.9万平方米，保障了未来两年的开发需求。此外，万科还参与了11个城市的更新改造类项目，总建筑面积约544.7万平方米。

朱旭表示：“2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。”

根据同时披露的2016年度分红派息预案，2017年，万科每10股拟派送人民币7.9元（含税）现金股息，以此计算，2016年度万科现金股利约为87.2亿元，占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。

万科再提事业合伙人稳定士气

在股权之争中备受大股东质疑的事业合伙人制度再次得到万科的赞赏，称在2016年面对股权事件的冲击，万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。

“股权事件一度对公司的团队士气产生明显影响，增加了公司引进优秀人才的难度。”朱旭表示，“正是在这样的背景下，事业合伙人机制发挥了关键作用。合伙人基于对本集团文化价值观的执着信念，以身作则，坚守本职工作，维护公司正常经营秩序，控制了人员大量流失的风险。”

2016年，万科对原有的跟投制度进行了迭代优化，推出跟投方案3.0，通过取消追加跟投安排、设置门槛收益率和超额收益率，保障万科优先于跟投人获得门槛收益率对应的收益，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大价值。

万科年报显示，项目跟投在加快项目周转、节约成本、促进销售等方面作用突出。截至2017年2月底，万科累计跟投项目308个，跟投项目从获取到首期开工、首期开盘以及现金流回正的平均时间明显缩短，营销费用率得到有效控制。

2017年1月，深圳地铁以协议转让方式受让万科15.31%的股份，成为万科重要股东。万科方面表示，未来，结合深圳地铁的建设运营管理优势与万科的开发品牌优势，双方有望打造国内“轨道+物业”标杆，实现向深圳以外的城市的扩张，为城市新市民提供更多的居住选择和更完善的配套服务。

“东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇、周边城市群，增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。”万科总裁郁亮表示：“在核心城市土地供应日益紧缺的背景下，万科将继续携手合作方，积极探索包括TOD模式、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式，以突破增长瓶颈，实现持续发展。”

董事会换届延期

外界所关注的董事会换届议案并没有随业绩公告披露，这意味着本届董事会将是超期服役。

由于万科同时在A股、港股两地上市，按规则，A股至少需要提前30日、H股至少需要提前45日公告通知召集股东大会。而根据万科公开资料，现任第十七届董事会，包括王石、郁亮等11名董事的三年任期，将于2017年3月27日正式结束。

因此，本届万科董事会将于3月28日开始进入“超期服役”状态，最短也需要服役到5月10日，即“超期服役”一个半月。

赶在万科本届董事会任期到期前夕，恒大和深圳地铁达成战略合作，恒大将其下属企业所持有万科股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利，协议委托给深圳地铁集团全权行使。自协议签署之日起一年内， 地铁集团在万科上可行使共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利。

不过，根据万科公司章程，非独立董事候选人名单由上届董事会或连续180个交易日单独或合计持有公司发行在外有表决权股份总数3%以上的股东提出，按照这一标准，深圳地铁作为今年新进股东，暂不满足连续180个交易日持股的条件，暂无提名权；而较早入股万科的恒大，目前则卡在180个交易日边缘，初步推算，今年5月份将能获得提名董事的权利。

不过，深圳地铁进入董事会依然有通道，即可以由万科现任董事会提名深圳地铁的人选为董事，深圳地铁在股东大会上投赞成票，仍可达成深圳地铁提名的董事当选的效果。

当前除了深圳地铁志在必得谋求董事席位外，市场有消息宝能、安邦仍在谋求董事会席位，各方估计仍有可能上演激烈角力。

万科股权之争的终局或许将在5月落幕。