荣盛发展成都某楼盘涉诉未了局：高新发展不满一审判决继续上诉

每经记者 蔡雅芸

一场拖欠工程款的诉讼案又有了新进展。继2016年1月荣盛发展成都荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称成都荣盛）因拖欠高新发展全资子公司成都倍特建安公司（以下简称倍特建安）工程款被提起诉讼以来，事情的进展一直备受关注。

3月6日晚间，高新发展发布公告称，公司子公司倍特建安就成都荣盛开发的“香榭兰庭”项目建设工程施工合同纠纷案不满成都中院的一审判决，将继续提起上诉。

根据荣盛发展最新财报显示，2016年上半年在四川区域的毛利率为11.91%，是其涉足的11个省市中毛利率最低的。

一审判决未支持损失赔偿的诉讼请求

公告称，在长达一年多的诉讼过程中，成都荣盛向倍特建安累计支付工程款逾2902万元，因此此次成都中院判决成都荣盛在判决生效之日起十日内向倍特建安支付1357万元及利息。倍特建安在成都荣盛欠付的2567万元工程款范围内，享有对“香榭兰庭”项目工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。倍特建安需在判决生效之日起十五日内向荣盛伟业支付逾期提交结算资料和多报结算金额的违约金10万元。

倍特建安认为，一审判决虽支持了其请求支付工程款的主张，但未支持关于损失赔偿的诉讼请求。出于为维护公司权益的目的，将就一审判决提出上诉。

根据成都市国土局土地成交数据显示，2012年底，荣盛发展以6.52亿元拿下东客站DXZ-009地块占地40亩，楼面地价6050元/平方米。2013年6月份又以2.56亿元拿下东客站DXC-008地块，楼面地价4500元/平方米。东客站DXZ-009地块就是“香榭兰庭”项目所在地。

《每日经济新闻》记者在荣盛发展2014年财报中看到，2014年香榭兰庭预售比例为53%，全年预收售房款较年初多了近3亿元。到了2015年，香榭兰庭二期也临近竣工。从2013年6月开盘至2016年7月竣工，记者从透明房产网看到，项目房源基本售罄。

四川区域毛利率一度垫底

记者从荣盛发展2016年半年报看到，其在四川区域的毛利率为11.91%，是荣盛涉足的11个省市中毛利率最低的区域。

荣盛发展西南某城市公司一位中高层人士向《每日经济新闻》记者说，“荣盛在京津冀很牛，但在西南还算新人。”

在2016年双方的诉讼中，成都中院曾封查其206套房屋，在当年12月底才解封，但当时仍另有59套房屋作为保全财产被法院查封。

在此次判决中，并未提及这59套房源。

2016年上半年荣盛发展一转2015年的营收下滑，营业收入实现113.8亿元，同比增长24.37%，营业利润实现18亿元，同比增长35.26％。

2015年，荣盛发展营业收入234.32亿元，同比增长仅1.35%，营业利润32.07 亿元，同比下降28.58%。

值得关注的是，在其2016年的半年报中，荣盛发展的资产负债率为81.55%，较上年同期增长了2.8个百分点，流动比率1.68，速动比率0.6，基本与2015年同期持平。

2016年4月15日，时隔3年未在成都拿地的荣盛发展，在新都区竞得一块百亩新地，项目以低密洋房及别墅为主，这也是其在成都的第五个项目，其他四个项目分别为住宅香榭兰庭、花语城、紫提东郡及布鲁明顿广场。