昨天，银监会对楼市亮出底牌！不到半天时间，又传来一个大消息

昨天（3月2日），一场上午十点召开的新闻发布会，八点半就有记者去占座，不到九点半，会场就基本满员。

原来，郭树清在这天以银监会主席的身份首次亮相。作为曾经的外汇局局长、建行董事长、证监会主席、山东省省长，郭树清一直受到媒体高度关注：

2月24日上午，郭树清到银监会参加会议，与时任银监会主席的尚福林完成人事流程上的工作交接。

3月1日中午，银监会官方网站低调地将主席领导栏里主席换成了郭树清，也难怪郭树清在发布会中笑谈自己“是上班第三天”。

▲新闻发布会现场（图片来源：国新办网站）

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，在这场发布会上，郭树清以及银监会的多位主要领导回答了金融行业内热门话题，对楼市也发表了看法，表示不希望看到房地产市场大起大落。

而在发布会结束后不到半天时间，近期楼市回暖的杭州市又宣布将限购措施升级！

银监会：不希望看到房地产市场大起大落

在3月2日的银监会新闻发布会上，有记者问道：

我有两个问题。第一，跟房地产相关的问题。因为，在去年一年中，我们看到一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快，而且出现了很多“地王”，这其中很多“地王”都是从银行贷款，请郭主席介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况。

另外，银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管。

▲银监会主席郭树清（图片来源：国新办网站）

对此，郭树清认为，居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但（房贷）增速需要引起关注。他表示：

房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，在大家谈到的金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险，所以我们银行业对这个事情非常关注，也非常认真地进行分析。

但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

居民过去买房子，主要用自己的存款，或者借亲戚朋友的钱，贷款的比重不是特别高，但是最近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。

▲银监会副主席王兆星（图片来源：国新办网站）

银监会副主席王兆星认为，从银行角度来说，更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。他表示：

中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场，对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。

所以，在房地产信贷政策方面，我们还是采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑；再有在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，还是应该给予信贷支持，这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展，也能使得银行信贷资产更加安全。

杭州：楼市限购升级，昨日成交2068套！

据新华网消息，随着春节假期的结束，杭州房地产市场迎来复苏，二手房市场升温显著。2月，杭州市区二手房签约8868套，超过新房签约套数，创历史同期新高。

3月2日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

（一）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（二）已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（三）无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

▲图片来源：杭州市住保房管网

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时候指出，此次限购体现了杭州控制房价的压力，限购的两个内容都有很大压力。他表示：

第一是限购的区域范围增加，包括富阳和大江东被纳入限购范围，这也是近期部分购房者积极进入的区域。

第二是外地人购房的社保年限增加，这使得外地人购房的难度加大。

另据杭州当地媒体钱江晚报消息：

昨天（2日）的销售数据也较为火爆，据透明售房网数据显示，截至3月2日晚22:30，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）新房共计成交1091套，二手房成交977套（单日成交合计2068套），但并未出现像去年限购政策出台时楼市日成交量创纪录的现象。去年9月18日新政出台时，市区新房成交量高达3265套。而去年9月27日新政出台时，市区二手房签约量达到创纪录的2041套。

这次限购政策对于刚需置业者的影响相对较小，主要影响有已有多处房产的高净值购房者。3月1日杭州高端楼盘已经集中放量网签，市区新房共签约1197套，其中主城区签约712套，包括大量单价在40000元/㎡以上的房源，导致主城区的单日签约均价创下了历史最高。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，在本轮限购升级之前，杭州在近期还对楼市进行了四次调控：

2016年9月19日起，杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。当日，杭州市区（含余杭、萧山）新房成交3265套、二手房成交1840套，创历史新高。

2016年9月27日起，杭州市区调整土地公开出让竞价方式，溢价率超100%（含），须一个月付清土地款；溢价率超120%（含），除在一个月内付清土地款外，还需在去的不动产登记证后方可销售；溢价率达到150%，转为投报配建养老设施面积。

2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暂停执行了10多年的购房入户政策。

2016年11月10日起，上调公积金贷款首付比例，拥有一套住房但贷款未结清的，再次申请住房公积金贷款买房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%。

▲图片来源：视觉中国

“杭州当前依然对控制房价有较大的努力和尝试，对于稳定房地产市场来说有积极的作用，但要注意当前一些违约违规交易现象的出现。”严跃进最后对记者表示。

每经编辑 李净翰