杭州再加码房地产调控 三套房全面限购

每经记者 沈溦 每经编辑 陈俊杰

3月2日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》（以下简称《通知》），在原有房地产调控政策的基础上，自2017年3月3日起再次调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施等。

《每日经济新闻》记者注意到，自2016年9月18日以来，不到7个月，杭州市已经第3次对购房采取调控政策。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次限购体现了杭州控制房价的压力，限购的两个内容都有很大的威力。第一是限购的区域范围增加，包括富阳和大江东被纳入了限购的范围，这也是近期部分购房者积极进入的区域；第二是外地人购房的社保年限增加，这使得外地人买房的难度加大。从这个角度看，杭州当前依然对控制房价有较大的努力和尝试，对于稳定房地产市场而言有积极的作用，但要注意当前一些违约违规交易现象的出现。

三套房全面限购启动

根据杭州市住房保障和房产管理局《通知》指出，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区将纳入限购范围。

此外，《通知》还对包括本地户籍在内的居民家庭购房提出新的限制，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

同时，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，要求购房者“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

业内人士指出，2月以来，受资金面较为宽松、城市发展乐观预期、土地市场持续火热等因素的影响，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域。

据透明售房研究院的数据显示，大江东近3个月的外地购房者比例已经超过四成，富阳区外地购房者比例也明显上升。数据显示，截至3月2日晚7点半，杭州大江东的住宅可售仅为621套，富阳区的住宅可售仅为1784套。相比去年9月中旬第一次限购以前，大江东区的住宅可售为超过2400套，富阳区的住宅可售超过3900套。    

严跃进表示，杭州限购的做法，说明了当前国内楼市出现了一种新的现象，即购房者的购房资金很充裕，无论是否受到限购限制的购房者，都有很强的动机去购房。对于不符合购房条件的群体，会在限购区域的周边购房，这样就使得限购的区域必须扩大。

“寒潮”后迎来一波小高潮

《每日经济新闻》记者注意到，此前经历连续几波限购限贷等政策调控，今年1月杭州曾出现成交量大幅降低，楼盘价格大面积回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区（包含富阳、大江东）264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。

不过，短暂的“寒潮”过后，近期杭州商品住宅市场“异动”再显。据透明售房研究院统计，2017年2月，杭州商品住宅成交均价17050元/平方米，环比增长1.2%，其中，市区商品住宅成交均价19666元/平方米，环比增长1.4%。

同时，杭州市区二手房市场迎来了“井喷”，据透明售房研究院统计，2月市区二手房成交8868套，远高于新房。市区2月二手住宅签约均价为18195元/平方米，环比2017年1月上升6.11%，同比2016年2月上升17.72%。

此外，从春节后的市场表现来看，杭州的新房市场在诸多限制下暗潮汹涌，此前市场屡有“漏夜排队”、“托关系买房”等消息传出。

据透明售房网的数据，就在限购前一天，杭州房地产销售再次迎来高潮，3月1日，该市新房共签约1282套，其中主城区签约712套，萧山125套，余杭317套，富阳19套，大江东24套。高端楼盘表现出色，拱墅区的滨江·锦绣之城销售了114套，排名第一；拱墅区的大家绿城·金麟府销售了68套，排名第二。

杭州当地媒体《钱江晚报》的报道指出，3月1日当天，主城区房地产销售创下有史以来单日签约最高均价。

对此，有业内人士就表示，3月1日楼盘放量，一方面是此前由于价格限制原因，单价高的高端项目大多被限制网签在3月集中签约的缘故；另一方面则可能是对近期政策加码存在担忧，所以出现高端住宅销售潮。