“辣招”也止不住涨势 香港二手房价创历史新高

经历短暂回调之后，香港楼市再度升温。

中原地产公布的数据显示，在2月13-19日当周，衡量香港二手房价格的“中原城市领先指数”升至147.74，创历史新高。

中原地产研究部负责人Wong Leung-Sing表示，居住以及投资需求高企，香港楼市如今相当火热。他认为，尽管当地表示利率将会上调，楼市供应也会增加，但依然挡不住人们的购房热情。

“中原城市领先指数”此前的历史新高出现在2015年9月，随后便一路下滑，并于2016年3月跌至谷底。从2016年3月算起，该指数迄今已上涨16%。

这也让香港继续成为全球房价最难承受之城。根据美国市场研究机构Demographia今年初公布的国际房价负担能力调查，香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。

该调查显示，去年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

面对高房价问题，去年11月5日，香港特区政府祭出“辣招”，宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免。

人民日报海外版近日报道称，特区政府除了考虑提升印花税税率、增加首付比例等短期“辣招”，也同样在考虑增加住宅土地、房屋供给等长远举措。在香港特首梁振英的2017年施政报告中，“加快、加大供应是解决各种房屋问题的治本办法”的陈述体现了这一看法。

报道援引香港金融管理局总裁陈德霖称，去年12月香港楼市成交量跌幅显著，一手房按月跌八成，二手房跌三至四成，跌势到今年1月仍然持续。虽然“加辣”后楼价仍继续上升，但如果没有推出调控措施，楼市信贷上升速度会更快。