南京节后首拍 7幅地块4幅达最高限价

每经记者 查道坤 每经编辑 陈俊杰

2月14日，南京迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7幅地块参与网上竞拍。其中江北板块2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅，此次7幅地块中6幅为住宅类用地。

经过激烈争夺，有4幅地块超过最高限价，进入摇号归属环节。而位于南京中华门地块的G98，是此次拍卖的焦点，最终该地块经过近4小时395轮竞拍达到最高限价98亿元。

有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，从南京此次的土拍情况，以及近期大涨的成交量来看，开发商对热点二线城市依旧看好，二线楼市应该没有大幅下跌的空间。

四幅地块达最高限价

土地拍卖现场，首先开拍的是位于南京河西南部鱼嘴G97地块，该地块起拍价72.6亿元，最高限价为110亿元。经过9轮竞拍，被中国金茂以总价73.4亿元拿下。如果按地上出让面积计算，综合楼面价为8499元/平方米。

位于南京江浦板块的G99地块，经过118轮达到最高限价29.5亿元，待摇号确认最终花落谁家。经计算，地块最高楼面价均达到2.2万元/平方米；位于南京城南西善桥G100地块经过214轮的竞拍，达最高限价38亿元，进入摇号环节。经计算，该地块楼面价超2万元/平方米。

而位于南京城北的玄武G101地块经过77轮的竞拍，达最高限价17.1亿元，进入摇号环节，该地块楼面价将近3万元/平方米；G102地块经过38轮竞价，达到最高限价9.3亿元，待摇号最终确认。G103地块为城北红山街道沈阳村地块，规划用地性质为商业用地，2.9亿元起拍，最终被莱蒙以底价拿下。

值得注意的是，作为此次土地拍卖的焦点地块，G98地块位于南京市秦淮区中华门外中山南路以西，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河，该地块临近地铁1号线中华门站。G98地块规划有居住用地、商办混合用地、商业用地，用地面积321019.58平方米，综合容积率1.09，出让起始价为58.6亿元，最高限价98亿元，这吸引了10多家开发商参与竞拍。最终，鏖战近4小时，经过395轮达到最高限价98亿元，这也创下了南京土地拍卖单个地块的价格新纪录。

二线城市楼市保持稳定

从去年3月份以来，苏州、南京、厦门和合肥等二线城市，楼市价格大幅上涨。其中，合肥部分区域房价几个月时间涨幅超过一倍，而南京楼市价格上涨也位居前列。

不过，今年春节期间，二线城市特别是南京、合肥等地的楼市成交量跌入谷底。其中，春节期间（1月27日至2月3日）南京楼市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

合肥楼市春节期间成交量也大幅下跌，甚至出现部分二手房大幅降价挂牌无人问津的情况，以至于春节期间传出合肥等二线城市楼市将无法保持稳定的说法。

然而事实情况却并非如此，在春节过后南京等二线城市成交量大幅回升。其中，2月6日至2月12日，南京楼市共认购1426套，成交547套。认购量环比前一周（1月30至2月5日）423套大幅回升223.6%

对此，南京盈嘉地产曹经理对《每日经济新闻》记者表示，“春节期间成交量只是一段时间的个别表象，不能代表二线城市整体的情况。从此次南京土地拍卖情况来看，土地市场依然火爆，开发商对二线城市房地产市场也依然看好，所以二线城市楼市目前来看，整体呈现平稳局面。”

此外，房地产行业专家张建初也告诉记者，“南京楼市整体来看，由于刚需比较足，并且投资客对南京楼市也十分看好，几乎没有什么大幅下跌的空间。”