一个马来西亚人眼中的新山楼市：价格低 前景好 回报高

一个马来西亚人眼中的新山楼市：价格低前景好回报高 每经记者魏琼 旅行足迹晒遍了朋友圈，用脚丈量世界正成为春节热门选项，作为美国《国际生活》公布的亚洲最适宜退休养老的国家，马来西亚则当选最热门。跟随游客进入马来西亚的大量购房资金则成为春节话题的一大新热点。据《每日经济新闻》记者观察，大量游客均带着买房的小目标出游，“旅行团”和“买房团”的界限在马来西亚逐渐模糊。 中国成为对马来西亚投资增速最快的投资国之一。尤其是碧桂园为代表的中国几大开发商的进入，为马来西亚房地产发展注入了新的动力。 近些年，中资在马来西亚市场的投资额度逐年增加，中资在东南亚房地产中马来西亚所占的比重也大幅提升。马来西亚作为中国开发商开辟的新战场，缘何能够得到中资的青睐，又将如何改写这个国家的发展历史？ 新山崛起 自2006年马来西亚政府提出推行经济发展计划，打造5个经济特区，依斯干达经济特区便一度驶入了发展的快车道。依靠临近新加坡的地理位置优势，新加坡受限国土面积狭小，经济发展效应外溢。新山依靠这一优势打造深圳之于香港的概念，吸引全球投资。 据商务部网站资料显示，到2016年11月，依斯干达吸引承诺投资额累计达2210亿马币，高于今年原定目标2150亿马币，40%来自外国投资，中资独占鳌头，累计投资高达237.8亿马币。 在特区10周年庆典上，马来西亚首相纳吉表示，依斯干达经济特区得到了国内外投资的支撑，经济效应显著，创造了70万个就业机会。 马来西亚当地人Izam先生接受《每日经济新闻》记者采访时表示，近10年，随着大量的外国企业进入马来西亚市场，带动了柔佛州以及整个马来西亚的经济发展。产业结构也随之发生变化，早前以中小企业为主的新山，现在已成为综合性产业基地，还带来了最新科技。 新山的10年也是一部房地产成长史，随着教育城、医疗城成功吸引大量的世界知名学府和医疗机构进驻，乐高乐园、松木影城也投入运作，新山房地产有了产业支撑。随后，包括碧桂园、绿地、富力在内的中国发展商进入新山，新山房价自此进入了上涨通道。 在Izam看来，作为一个马来西亚人，很高兴能看到这一变化，柔佛州已经准备好与国际接轨。随着产业的不断进入，未来的柔佛州将成为亚洲的又一国际化大都市。 对于新山的未来，Izam表示政府的支持至关重要，同时需要引入更多的项目和产业。在纳吉布总理的规划中，未来将依斯干达打造为全球商业服务中心，并将持续提供税收优惠政策。 房价将实现5年翻倍 马来西亚房地产和房地产开发商协会柔佛分会的会长KohMooHing早前指出，新山和马来西亚伊斯干达区这些热点地区和战略地区的强劲需求，带动了房价的上涨。 近些年，新山的房价紧随经济和国家大趋势，Izam告诉《每日经济新闻》记者，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。 对于新山楼市前景，Izam同样充满信心，如果现在在柔佛州投资一个100万马币的房子，5-8年后房子涨到200万马币左右。 在Izam看来，新山的房价涨幅可以达到5年翻番，处于快速上涨通道的新山房价却处于价格低位，目前均价不到新加坡的三分之一。价格低、前景看好、租金回报率高于国内，新山房产成为众多投资者眼中的“香饽饽”。 碧桂园的进入为依斯干达的特区的发展按下了加速键，森林城市项目打造产城融合模式为新山发展注入产业和资金支持，碧桂园已经成为新山发展不可或缺的重要力量。 2016年12月，总市值超过6万亿元人民币的36家企业集体签约进驻森林城市。马来西亚首相纳吉表示，到2035年，森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会。大量产业和人口的进驻无疑将为新山楼市的发展注入强心剂。 对于森林城市的未来，森林城市战略发展部温国绅博士非常看好。紧随依斯干达特区将打造全球商业服务中心的规划，碧桂园将森林城市项目打造为特区的CBD。温国绅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，森林城市除了强化金融服务业，引入当地的银行配套以外，还继续往旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业延伸及落地。 按照森林城市的规划，2017年将有项目陆续交付，之后将有更多的人来这里居住，如何留住人，做大做强现有产业和配套，是森林城市一直在思考的内容。 项目距离新加坡直线距离仅2公里，享受新加坡金融行业经济效应外溢的利好，将成为嫁接新马的桥梁。据温国绅博士透露，按照规划，森林城市将打造成为一个能够辐射东南亚地区以及全世界的知名绿色城市。