为回归A股铺路？ 恒大地产62亿元内部转让嘉凯城

每经记者 魏琼 每经编辑 隋丕宁

恒大地产入主嘉凯城不到一年时间，就开始着手内部整理嘉凯城股份。2月6日，嘉凯城公告显示，嘉凯城控股股东恒大地产集团以62亿元的价格将嘉凯城转让给恒大地产控股股东广州凯隆。

今日开盘，嘉凯城一字涨停，廊坊发展也一度上涨5%，恒大概念股重新回到投资者视线。

为回归A股铺路？

嘉凯城控股股东恒大地产集团，与广州市凯隆置业有限公司签署《股份转让协议》，恒大地产以每股6.53元的价格将其所持有的嘉凯城9.52亿股全部转让给恒大地产的控股股东广州凯隆，合计转让总价62.18亿元。

此次股份转让完成后，恒大地产不再持有嘉凯城股份，广州凯隆将持有公司9.52亿股股份，占公司总股本的52.78%。此次股份转让系同一实际控制人下的股份转让，不会导致公司实际控制人发生变化。

据了解，恒大地产持股嘉凯城股份成本价约36.1亿元，恒大地产此次转让获利近26亿元。

恒大这一内部转让操作主要是为回归A股做准备，国泰君安分析师刘斐凡接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，如果恒大重组深深房A回归A股成功，那么就意味着恒大地产在A股市场同时拥有两个地产上市平台，未来在经营发展的过程中难免会产生利益冲突，会造成股东利益受损。

同时，刘斐凡补充表示，在A股市场同时拥有两个地产上市平台也许会遭遇证监会的询问，恒大的做法是在减少回归A股的阻碍。

据了解，早前外界一度认为恒大有意借壳嘉凯城回归A股，经过一番抉择后，恒大最终情定深深房A，对于入主嘉凯城，恒大表示是为丰富其土地储备资源，进一步增加一、二线城市项目数量占比，优化土地储备结构；通过恒大集团与嘉凯城的战略整合，将进一步增强上市公司持续盈利能力。

恒大地产将在办理本次协议转让股份过户手续前解除已质押股份上设定的质押。2016年10月，恒大地产将所持约9.52亿股嘉凯城股票，质押给中融信托进行融资。按嘉凯城当时每股9元左右、质押率50%计，恒大地产融资约有50亿元。

据中国恒大2017年1月25日公告显示，恒大地产分拆上市方案已获港交所原则上批准。据深深房A最新公告显示，此次交易尽职调查、审计和评估等相关工作，正在按计划推进。

地产股面临重新估值？

受恒大地产内部转让嘉凯城股份消息的影响，今日，嘉凯城开盘一字涨停，另一恒大概念股廊坊发展也一度上涨近5%。

刘斐凡表示，近两年地产板块的估值不是很高，很多城市的房价地价都出现上涨甚至翻倍，但是在股价方面并未表现出来，有了利好，股价就随之上涨。地产板块的估值可能会重估。

英大证券首席经济学家李大霄也曾表示，资产配置荒所带来的房地产市场上扬，地产股面临重新评估的机会。

2016年，地产股一直处于相对低迷的状态，龙头及部分个股估值相对于其他行业均处于较低的水平。部分在香港上市的房企为了寻求更高的估值，加速回归A股的步伐。处于A股上市平台的部分龙头房企因估值低，基本面较好，成为险资青睐的对象。