1月12日,仲量联行发布数据显示,2016年第三季度末,北京市上调了购房者的最低首付款比例,对第四季度住宅市场产生直接影响。统计显示,豪华公寓和高端别墅的成交量环比分别下降48%和33%。与此同时,两者的租赁需求仍然保持稳定。
每经编辑 每经记者 胡健
每经记者 胡健
2016年三季度末,中国不少城市出台楼市紧缩性政策,北京是其中的代表。那么政策效应到底如何呢?
1月12日,仲量联行发布数据显示,2016年第三季度末,北京市上调了购房者的最低首付款比例,对第四季度住宅市场产生直接影响。统计显示,豪华公寓和高端别墅的成交量环比分别下降48%和33%。与此同时,两者的租赁需求仍然保持稳定。
2016年9月30日,北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,进一步完善差别化住房信贷政策,要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
仲量联行华北区董事总经理张莹告诉《每日经济新闻》记者,2016年四季度,仅有579套豪华公寓和181套高端别墅进入市场,分别环比下降67%和62%。并且,由于新开业项目的入住率低,本季度服务式公寓市场空置率增至11.2%。尽管需求受到抑制,豪华公寓和高端别墅一手资本值增速均保持稳定。豪华公寓一手资本值环比增长率为1.7%,增速与上季度持平。
据仲量联行统计,豪华公寓租金环比上涨1.8%,而高端别墅租金环比下降0.3%。服务式公寓租金与上季度持平。
对于2017年,张莹预计,监管部门将严格推行抑制房地产过热的政策,甚至可能采取更多后续措施。因此,北京高档住宅市场的供应和需求均不会很快得以恢复。
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