成都年底“最后一拍”：熔断机制显灵 成交率不足五成

每经记者 杜冉乐

每经编辑 王婷婷

2016年楼市临近收官之际，成都销售抢收大战之余，品牌房企为“储粮”也暗战不止。

12月28日上午，成都市主城区迎来年内市场最大规模的土地拍卖，涉及7宗地，总计712亩，起拍总价超86亿元。而本月初起，这批土地就被热炒，外界担忧势必会产生高价地。

《每日经济新闻》记者了解到，当天上午，包括万科、中铁、中铁建、龙湖、融创、绿地、绿城、金茂、中海等22家一线房企携带重金集中到场，只待举牌竞价。

结果显示，上述7宗地仅3宗成交，3宗被熔断机制熔断后停牌，1宗遭遇流拍，总成交金额近50亿元。

其中，位于青羊区光华大道上的一号地，紧邻凯德风尚和地铁四号线菜桥站，总占地294亩，号称上述7宗地中单宗占地面积最大的一宗，该地块被绿地集团一举拿下，耗子逾33亿元，楼面地价6500元/平方米，溢价率约10%。

绿地集团西南事业部一位内部人士表示，这个地块总体呈上小下大的梯形，被内部道路分割为四个地块，平均容积率为2.6，体量巨大且商住配比合理，绿地西南势必将其打造成为未来成都楼市尤其值得期待的优质项目之一。

“将其按照产城融合的理念，紧扣国际化智慧化服务方向，打造包含跨贸总部企业办公、跨贸消费为核心的产业新城。” 绿地集团西南事业部一位内部人士表示，未来业态包括花园智慧办公、全球进口商品直销中心、特色商业街区、国际智慧住宅社区等。

位于北三环外侧，熊猫大道与城北出口高速之间的四号地块，属于北湖板块，最终被融创中国底价摘得，耗资9.53亿元，。此外，融创中国还底价摘得了位于城东三圣乡板块的一块地，成交价约7亿元。

记者注意到，此次3宗被熔断的地块，2号地块位于青羊区清江东路与鸣翠路夹口，属于浣花溪板块边缘；3号地块位于武侯区铁佛寺板块五星路和金履路中间；7号地块位于青羊区白果林的7号。

其中2号地块在楼面价11280元/平方米处触发熔断机制，3号地块在12050元/平方米处触发熔断机制，而7号地块在13680元/平方米触发熔断机制。

昨日，中铁建地产内部人士在微信朋友圈说，“明天土拍，我们公司有几块地志在必得，但我们还是希望在年底再低调一段时间。”

另据悉，意外流拍的是5号地块，该地块位于成华区龙潭寺板块，具体则位于龙潭街道办鹤林社区一组附近，占地面积2.5479万平方米，起拍价5500元/平方米。

前不久，《每日经济新闻》记者采访过一位成都某本土大型房企高层，谈及此次拿地情况时，该高层人士颇为意外地说，“这一次可能和各个企业的布局和地块连接有差异，所以这次参与热情不会很高。”