绿地金融拟转让申万置业 加快轻资产运作

每经记者 吴若凡

每经编辑 隋丕宁

12月18日，绿地控股发布公告称，12月16日，公司全资子公司绿地金融投资控股集团有限公司（以下简称“绿地金融”）与上海纯景实业发展有限公司（为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的全资子公司）订立了《关于上海申万置业有限公司产权转让及委托代建事宜之框架协议》）。

根据上述协议，绿地金融拟向纯景实业转让其所持有的上海申万置业有限公司（以下简称“申万置业”）100%股权以及其对申万置业享有的全部债权，其中股权转让款为15.75亿元，债权转让款为18.39亿元，共计34.13亿元。

与此同时，纯景实业委托绿地金融指定的关联方绿地控股集团有限公司（“绿地集团”）对申万置业所有的黄浦江沿岸E16-2地块（以下简称“目标地块”）进行开发代建，代建总投资限额为10.5亿元，代建管理费4500万元。

这在优淘城总裁薛建雄看来，绿地不止是得了这代建4500万元代建费这么简单。他认为，代建完之后，绿地还会负责销售和运营，进而获取该项目的综合收益，该项目应该以自持为主，同时散售一部分商铺。在商办写字楼上，绿地还是有颇有心得。

对于本次交易，绿地方面仅给出了一句简单的表述，有利于促进公司商办物业轻资产化运作，优化公司资产结构，提升公司盈利能力。

目前，越来越多的开发商对于轻资产的操控越发驾轻就熟，有的通过其轻资产模式接洽中小房企或外行的合作方，入股或纯代管商业项目。当然，这需要房企本身具备良好的资本运作能力、运营管理能力，只有通过优化资产组合、提升整体投资回报水平，才能把握行业周期，立于不败之地。除合作及代建项目外，现在比较主流的还有通过以持少量股权负责项目管理的“小股操盘”形式发展，负责项目开发管理（操盘），并收取相关开发管理费等费用。