昨天，一套25㎡卖660万，号称“永久产权”的老房子被查了……

25㎡卖660万，老私房中介委托不合规

沿着东河一路往南临近河坊街一带，就是杭州老历史文化街区核心，这套斗富一桥东河下的老私房，便静伫于此。

▲高士坊巷私有产权房（图片来源：钱江晚报）

据《钱江晚报》此前报道，这套老私房25平方米卖660万元，相当于折合单价26.4万元/平方米，这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/平方米的学军小学学区房，也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/平方米的售价，单价媲美京沪深学区房，堪称“天价房源”。

之所以能挂这么高的价格，房东给出的理由是，这套房子是祖传的永久产权，门口的市政景观更是无形资产。而660万的挂牌价还是下调之后的价格。据此前中介向媒体介绍，这套房子是今年10月初挂牌的，最初挂牌价是800万元，后来一路下调到660万元。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，这种老私房在市场上比较少见，通常也很难以有市场参考价。有中介经纪人也表示，这种老私房大部分是以房东的个人意愿定价,或参考周边商品房的价格出售。

杭州市房管局工作人员何陈煜向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：

媒体报道之后，社会关注度很高，房管部门关注的主要是是否有真实委托，代理的权属是否明晰以及是否存在操作哄抬房价等行为进行检查。

而根据检查结果显示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司建国南苑分公司于2016年11月16日挂牌该房源，并为该房屋编制了出售房屋状况说明书，但房屋出售委托合同和出售房屋状况说明书均无委托人签名。12月15日，委托人书面要求取消该房屋出售委托。目前，杭州我爱我家房地产经纪有限公司已撤下该房屋的挂牌信息。

根据《房地产经纪管理办法》第二十二条第一款规定：

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

杭州我爱我家房地产经纪有限公司在该房源挂牌过程中，出具的房屋出售委托合同和出售房屋状况说明书均没有委托人签字确认。根据调查情况和有关法规规定，市住保房管局责令杭州我爱我家房地产经纪有限公司限期整改，将其违规行为记入信用档案，并启动行政处罚程序进一步处理。

杭州我爱我家一个月内两度被责令整改

今天（17日）上午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者致电杭州我爱我家品牌总监周包军，向其了解相关情况，周包军表示，我爱我家会根据要求进行相应的整改，但对于此事的具体情况不接受媒体采访。

值得关注的是，这已经是杭州我爱我家在一个月内第二次被杭州市房管局要求责令整改。早在11月18日，由于经纪人侵占租客百万租金，杭州市房管局向杭州我爱我家也开出了一张罚单，要求其对下属员工违法侵占客户租金问题进行限期整改，调查整改期间暂停公司及其下属所有分公司的网上签约资格。

据此前何陈煜介绍，目前杭州二手房市场主要的几家中介机构是我爱我家、华邦和链家，这三家的占比达到了整个二手房交易市场70%左右的份额，其中我爱我家的市场份额在40%左右。

对于杭州市房管局对中介市场的监管态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

杭州通过这样的监管，也是为了防范房价上涨过快，中介市场混乱的情况发生。此外最近全国各地对中介行业都进行管制，尤其是当地市场占有份额比较大、不规范交易比较多的中介都会纳入到重点监管当中。

而对于此次备受媒体关注的“天价老私房”，严跃进认为：

除了监管之外，后续还应该对这类报价比较高的房源向相关部门备案，因为这种房子数量比较少，但是这类房子在市场上出售，引起的社会反响会比较大，我认为这种私房应该一套房源一套房源登记报备，这样对市场预期、防范过分炒作都有积极作用。

当地二手房市场持续收缩态势

11月，杭州房地产市场调控将再升级。自11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。而受此影响，杭州房地产市场观望氛围明显加重，交易热情急速降温。

根据杭州市房管局旗下的透明售房网数据显示，以住宅为交易主体的二手房市场对政策调控反应更为激烈，11月市区二手房签约6862套，环比下降40.78%，为今年3月以来新低。其中，二手住宅签约5920套，环比上月下降43.15%。

另外在价格上，主城区的二手房房价出现微幅下滑，据透明售房研究院统计，市区11月二手住宅签约均价为16443元/平方米，环比10月下跌0.56%。

同时，透明售房研究院还指出，9月来杭州部分过热的区域或小区在近期成交略显疲态，价格上涨幅度趋缓，如滨江的彩虹城、东方郡，上城区的春江花月等。后市来看，区域价格逐步回稳是大概率。