恒大、万科之后 碧桂园宣布进入3000亿阵营

每经记者 魏琼

每经编辑 隋丕宁

继恒大、万科之后，碧桂园宣布2016年已实现销售金额3000亿元，同比增长143％，成为第三家进军3000亿元阵营的房企。一场三强之间的攻防战打响，政策调控下如何保持规模的快速扩张，成为房企深思的课题。

3000亿军团扩容至3家

碧桂园发布公告显示，截至12月11日，碧桂园2016年合同销售金额达到3000亿元，同比增长143%；实现销售建筑面积为3654万平方米，同比增长91%，销售金额和面积均刷新碧桂园销售记录。

提及业绩增长，碧桂园表示，主要受益于良好的市场环境，完善的战略布局以及合伙人制度等助力销售业绩的持续增长。

从1000亿到2000亿元，碧桂园花费103天，从2000亿到3000亿元，仅用了82天。据碧桂园早前公告显示，碧桂园11月份销售金额达到2881.4亿元，11天时间，碧桂园实现118.6亿元的销售金额，按照这一速度计算，12月份碧桂园销售金额或将突破300亿元。

截至目前，已有3家房企进入3000亿元阵营。截至11月份，恒大以3488.5亿元排在第一位，万科以3413.6亿元排名第二，碧桂园紧随其后，在12月11日突破3000亿元，三强之间的竞争愈加激烈。

3000亿元之后，房企向着更高的销售规模前行。万科董事会主席王石近日在公开演讲时透露，预计万科第四个十年，甚至在6年内的营业额将达到1万亿元。恒大集团董事局主席许家印在20周年庆典上曾表示，恒大到2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。虽然2017年的业绩目标尚未公布，碧桂园也在朝着更高的目标迈进。

逆市拿地成弯道超车法则？

进入到3000亿元时代，房企巨头之间竞争不再是简单的数字之间的较量。

万科总裁郁亮早前公开表示，万科作老大已经太久，有谁愿意拿去真的很好；但在恒大超越之后，万科董事会主席王石近日在公开场合表示，外界要超越万科不是没可能，但是不能着急，两三年之内要超越万科那是灾难。

楼市调控下，一路飙车的房企迎来“弯道”的机会，房企不得不放慢速度寻找弯道的“生存法则”和“诀窍”。

据中原地产市场研究部统计数据显示，今年10月，16家标杆上市房企拿地总金额同比减少5.5%、环比下降55%。有业内人士分析认为，从第四季度开始，我国房地产市场进入新一轮调整期，上市房企拿地变谨慎。

在股权之争阴影下的万科终于发力，恰逢政策调控大手笔之时频繁购入土地，增强土地储备。克而瑞数据显示，万科10月总斥资110.28亿元，新增建筑面积97.93万平方米。据统计，自今年以来，万科每个月都有拿地的新增项目，年内总共新增项目139个。

在楼市调控中大量增加土地储备，能够降低拿地的竞争压力和成本，调控中购买的土地在楼市调控结束后推出市场，实现“调控拿地，市场火爆销售”的模式，属于较为精明的做法。

而碧桂园、恒大的拿地节奏也没放缓，数据显示，碧桂园前10月拿地331块，购地金额为1352亿元，预期建筑面积达7074万平方米。同时，碧桂园也是三强中房屋销售均价最低的房企。

恒大上半年拿地花费800亿元，下半年依然积极活跃在土地市场。据克而瑞数据显示，10月份，恒大新增土地建筑面积为228.8万平方米，排第一位，成交金额为60.64亿元，仅次于万科位列第二。

据亿翰智库监测，上半年，十强房企合同销售额合计接近万亿元，在全国占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了全国接近一半的房子，销售额占比高达49%。行业集中度不断提升，兼并收购成为扩大规模的“捷径”。

明源地产研究院副院长刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于规模较大的房企而言，全面的布局才能带来平稳的增长，战略纵深更强抵抗风险能力增强。也就意味着对于规模房企而言，回归一二线城市的同时坚持深耕三四线城市甚至布局5线城市才能保持平稳发展。