这家上市公司拟卖掉上海48套别墅和劳斯莱斯 但却可能倒亏2亿！

每经记者 曾剑 每经编辑 宋思艰

年关逼近，不少上市公司开始为年终业绩“大考”做准备。前段时间，伴随房产市场火爆，卖房卖地似乎成为上市公司最青睐的手段，早前*ST宁通B拟处置两套北京学区房助力保壳，一度成为A股最火谈资。但今日（12月2日）《每日经济新闻》记者注意到的这家上市公司，准备打包处置旗下拥有近50套房产的楼盘，同时包括数辆豪车。但这样的处置，公司反而可能倒亏近2亿元。这是怎么回事？

只因别墅太大不好卖

鼎立股份（600614，SH）12月2日晚间公告称，公司拟将鼎立置业（上海）有限公司（以下简称鼎立置业）100%股权及相应之所有权利和利益出售给上海跃奇置业有限公司（以下简称跃奇置业）。

资料显示，鼎立置业成立于1997年，注册资本约为1.33亿元。该公司为鼎立股份下属房地产开发项目公司，现持有鼎立高尔夫花园项目，该项目位于上海嘉定区华亭镇嘉行公路3757弄，总占地94030平方米，住宅面积约为37187.8平方米。其中包括48套别墅和一幢会所。

“上海”、“别墅”、“3.7万平方米”——看到这些关键词，很容易让人认为鼎立股份这笔交易价值不菲。但事实却大相径庭。

《每日经济新闻》记者注意到，经资产基础法评估，鼎立置业100%股权账面值为1.63亿元，评估值为1566.78万元。其中存货（包括土地使用权、建筑及其他土地附着物所有权等）评估值为6.35亿元，与账面值7.79亿元比较，减值率18.49%。

对于减值原因，鼎立股份公告中进行了阐述。

首先是因项目施工工期延长原因，使得项目资本化利息成本高于正常水平约5452万元；二是楼盘以股权转让形式整体出售，存在大宗交易折扣率，影响金额约3300万元；三是由于商品房产品设计定位原因，市场受众人群较少，销售难度较大，导致影响整体评估结果。此外，工程设计变更、装修资产减值较大也成为鼎立置业资产减值的重要原因。

据了解，鼎立高尔夫花园项目有四种户型，大户型每幢面积近1100平方米，小户型每幢面积在620平方米左右，别墅单幢建筑面积过大，市场受众人群较少，销售难度较大，造成该资产的市场价格偏低。

今日，记者登陆搜房网，发现该网站并无关于鼎立高尔夫花园项目房价等相关信息。

奥迪、林肯、劳斯莱斯“卖卖卖”！

《每日经济新闻》记者注意到，此次鼎立置业评估的资产中，除了几十套房产之外，还有7辆车也被纳入评估范围，其中不少都是豪车。具体包括奥迪A6轿车、2辆雷克萨斯、林肯城市牌车、德国WBAKB810宝马、EQ7250AC东风车，甚至还出现了劳斯莱斯幻影。

在上述评估基础上，经交易双方协商，鼎立置业全部股权转让价款为6.3亿元。考虑到房地产项目减值损失、未付项目工程款和递延所得税资产核销损失等原因，鼎立股份预计将产生近2亿元股权处置损失。而今年前三季度，鼎立股份净利润为1.96亿元。

事实上，鼎立股份曾对鼎立置业开发的高尔夫花园项目充满了期望。

2009年9月，鼎立股份董事会审议通过了非公开发行股票预案，拟向包括鼎立控股在内不超过10名特定对象非公开发行股票。上市公司计划募集不超过5.55亿元（后调整为不超过4.52亿元）。募集资金拟用于鼎立置业开发高尔夫花园配套住宅项目。

据项目可行性报告书显示，鼎立置业拟投资7.37亿元建造顶级别墅16栋，高端别墅32栋，当时预估售价在每栋1200万元以上。公司的计划是吸引高尔夫俱乐部会员、上海本地企业家及高收入群体、江浙一带的民营企业家及私营业主等潜 在客户。上市公司预测，项目可实现8.95亿元营收，所得税后利润为1.18亿元。

根据原计划，项目全投资期预计3年，2010年6月底开始销售。不过，计划赶不上变化。鼎立股份通过定增筹资的计划没能成行，成为该项目没能迅速实施的主要障碍。

2009年10月16日，上述定增方案获得鼎立股份股东大会审议通过，申请也于2009年11月报至证监会。此后，鼎立股份于2010年9月27日召开临时股东大会，将原于2010年10月16日到期的非公开发行股票方案延长一年。

尽管如此，由于国家相关部门对于涉及房地产业务企业融资政策此后收紧，致使该项目审核遇到实质性障碍。2011年4月7日，经鼎立股份与保荐机构招商证券协商，一致同意终止非公开发行A股股票项目。

根据鼎立股份今日披露的评估报告显示，鼎立高尔夫花园项目直到2014年12月才完工。工期拉长无疑增加了项目资金成本，原来早建早售的计划也因此落空。