每日经济新闻

    90家房企鏖战合肥8宗地 有房企或违规“独中三元”

    每日经济新闻 2016-11-30 22:10

    11月30日,约90家房企在合肥土地市场上演“肉搏战”,竞夺8宗土地,其中6宗土地首设限价,出让金总额逾百亿元。然而,这些并不是今日合肥土拍现场最大的亮点。

    每经编辑 庞静涛    

    (合肥土拍现场 图片来源:合肥新浪乐居)

    每经记者 庞静涛

    1130日,约90家房企在合肥土地市场上演“肉搏战”,竞夺8宗土地,其中6宗土地首设限价,出让金总额逾百亿元。然而,这些并不是今日合肥土拍现场最大的亮点。

    102日,合肥市政府下发楼市调控文件,要求“竞买企业每次土地拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。然而竞拍结束后,合肥国土部门公布的出让结果显示,有家企业独中三元。

    针对本次土地竞拍活动中,一家企业竞得多宗土地是否在规则之内这一问题,记者致电合肥土地市场相关工作人员,对方未做正面回应,仅称以公告为准。

    90家房企鏖战8宗地

    合肥本轮调控之后,首次执行土地限价,并对未来房源销售价格做出限制。尽管如此,仍有约90家企业进入现场竞买环节。

    由于竞买规则变更,今日土拍现场被分为三个阶段:举牌、书面报价和摇号。新规则之下企业无法像从前那样任意加价、举牌,从前举牌中的心理战也无用武之地,企业只能按照设定好的幅度加价。

    有钱也无法任性,政府对地块设置最高限价。企业的书面报价需在限价范围之内,否则被视为无效。当不止一家企业报出最高限价时,竞拍企业不得不参与摇号,随机产生竞得者。

    所谓最高价,即为地块所在区域历史最高成交价。以蜀山区为例,政府给出的最高限价折合楼板价为 22103/平方米,与今年6月葛洲坝地产竞得的滨湖BH2016-09号地块,21550/平方米的楼板价基本持平。

    值得关注的是,今日竞拍的6 宗限价地块后期需保证售价不能高于区域内201610 31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

    根据合肥本地媒体报道,瑶海E1607地块有35家企业参与现场竞买,其中包括一向谨慎的龙湖地产。龙湖之外,正荣地产、上海大发、东源地产、上海洲宁、滁州金鹏等多家参与竞买的房企此前在合肥均没有项目。

    另有开发商投资部人士向《每日经济新闻》记者透露,其所在公司此前在合肥布局两年,但未能有收获,因近期市场有降温迹象,公司在考虑重回合肥,但因年底资金紧张最终作罢。

    合肥土拍新规存漏洞?

    为控制地价,20天内合肥两次发文调整土地竞买规则,要求每次土拍,竞买企业仅能参与一宗,但合肥市土地市场公布的成交结果显示,在今日的土拍竞买中,有一家地产公司连中三元。

    每次土拍,企业仅能参与一块土地竞买。102日晚间,合肥市政府紧急召开发布会公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,意见要求,“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。”

    在合肥国土相关部门发布的公告中,“竞买人”的解释为,“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

    记者注意到,为敦促企业的申报行为,政府相关部门对于企业未能如实填报相关数据,虚假填报的,一经发现,竞得结果无效,并禁止其1年内参与合肥市范围内土地竞买。

    然而,土地竞买结束后,《每日经济新闻》记者注意,有企业打出“连中三元”的宣传标语;另有不止一家公司向当地媒体透露参与竞拍不止一宗土地。

    针对本次土地竞拍活动中,存在一家企业竞得多宗土地是否涉及违规这一问题,记者致电合肥土地市场相关工作人员,对方并未直接回答,而是称以公告为准。

    此后,记者根据合肥土地市场公布的出让结果,查阅竞得公司的工商信息,其中三宗土地的竞得公司通过层层穿透之后,均指向一家地产公司。

    上述开发商投资人员介绍,土地竞拍前都有资格审查,不知道竞得多宗土地的企业如何通过资格审查。

    该人士进一步表示,多家企业因为新的竞拍规定错失其他地块的竞拍机会,如果一个公司下面不同的子公司不被认定为一家企业,那么合肥土地竞买的新规定形同虚设,大家会纷纷效仿。

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