杭州集中出让12宗地块：40余家单位竞拍 最高溢价超100%

◎每经实习记者 叶晓丹

杭州楼市迎来年内规模最大的一次土地“盛宴”。

11月28日，杭州市主城、余杭、萧山、大江东等区域同天共出让12宗土地，其中主城区7宗，该7宗地块出让面积共33.97万平方米，建筑面积约84万平方米，起拍价80.5亿元。其中，宅地竞拍尤为激烈，最高溢价率达到100.73%。

世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示，上述土地竞拍溢价率比较高，体现出开发商拿地的积极性，但很多土地楼面价已接近所在区域在售楼盘的房价，这和当初政府出让大波土地的初衷，有所偏离。

宅地竞争尤为激烈

出让公告显示，此次主城区出让的7宗地块，包含4宗商业、1宗商住以及2宗住宅。其中，宅地就吸引了40余家开发商、联合体参与，加上商地的竞拍单位，现场虚无坐席。

截至11月28日17:50，主城区的7宗地块竞拍结束，位于杭州蒋村单元24、25两个地块，分别被龙湖以楼面价10075.51元/平方米，和泰禾以楼面价7631.34元/平方米竞得，而26号近江地块由金地商置以楼面价16329.68元/平方米拍得。

相比之下，宅地的竞争更为激烈，郑州绿都分别拿下了丁桥和三墩北的2块宅地，溢价率分别为100.73%和83%。

马英枢认为，上述土地出让是在此前市场非理性、价格飞涨的背景下进行的，如此体量的土地规模，为的就是平抑市场预期。从结果来看，开发商拿地非常积极。

值得一提的是，此次土地出让，艮北新城核心地块是杭州主城区唯一一宗商住用地，该地块也引发包括泰禾、杭房、世茂等20多家房企竞相角逐，最后由越秀以成交总价60.1亿元，折合楼面价25787元/平方米，赶超此前自己创下的17414元/平方米地价纪录。

马英枢认为，从地块来讲，越秀此次竞拍的土地面积比较大，超过了20万平方米，“只是楼面价25787元/平方米，如果把商业地价低于宅地的因素考虑进去的话，其实宅地的楼面价还要更高，已接近目前周边在售的楼盘价格。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，对于越秀此类房企来说，需要快速扩张，所以拿地会比较积极。

外地房企强势拿地

此次土地出让，亦被视为杭州主城区土地新政后的一场重要检验。

据了解，此次杭州主城区出让的2块宅地分别为位于三墩北单元的29号地块和位于丁桥的30号地块，而三墩北宅地的起拍价为10869元/平方米，已一年未出让过土地的丁桥新城此次拿出的是一宗地铁宅地，起价9224元/平方米。最终，29号地块由郑州绿都以18.60亿元竞得，折合楼面价19863.52元/平方米，溢价率82.75%。

《每日经济新闻》记者注意到，今年5月12日，同为三墩北宅地的地块，最终由万科以楼面价14902元/平方米竞得，当时的溢价率为113.93%。相比之下，虽然此次三墩北宅地溢价率相对有所下降，但该区域的楼面价涨幅近5000元/平方米。

而位于丁桥新城的地块，最终由郑州绿都以11.7亿元竞得，楼面价18515.59元/平方米，溢价率为100.73%。

值得关注的是，根据9月27日杭州市土地竞价新规要求，“当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。”也就是说，郑州绿都需在自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让金。

据了解，郑州绿都地产集团有限公司是郑州宇通企业集团房地产板块的核心企业，此前郑州绿都也在苏州限购新政后大型土拍中，强势拿下2宗地块。

对于此次绿都强势拿下2宗宅地，马英枢表示，这应该是郑州绿都第一次在杭州拿地，郑州绿都作为区域性房企，要在北上广深一线城市拿地难度较大，一是土地出让量比较少，二是每次出让都会引起极大关注，没有资金实力和发展后劲，很难获胜。

严跃进认为，从实际情况看，此类房企此前土地储备不太充足，所以会积极拿地。当然拿地本身还没有太多问题，但要警惕此类房企后续开发过程中资金方面的压力。

而房企积极拿地背后，杭州商品房交易量已开始出现下滑。杭州透明售房网数据显示，继前一周降至千套以下之后，上周（11.21~11.27），市区新建商品住宅签约量进一步萎缩至760套，环比减少6%。其中，主城区新建商品住宅签约量仅186套，环比降幅达24.1%，创下今年3月以来正常自然周（不含假期）签约量最低，日均签约量仅约26套。