美元升值激活房企“钱”途 看空楼市或在明年踏空

11月初以来，人民币创纪录地连续跌了12天，美元指数也是创造了罕见的连续10天上涨。

人民币汇率的波动牵动着很多人的心，特别是微商、海淘和一些想出国旅游留学的人。毕竟，美元汇率升值，出国买东西相对就会变贵，所以美元汇率不断升值，邦爷身边的这一类朋友都不淡定了…

美元快速升值

确实，从数据上看，美元兑人民币汇率从2016年11月8日的6.7974涨到2016年11月24日6.9652，半个月涨幅2.47%，离1美元兑7人民币这个整数关口，只有一步之遥。

不过，央行已经表态，人民币汇率波动是自然反应，是美联储加息前释放的压力。

美国经济的加速复苏带动美联储加息预期升温，加之特朗普效应，美元汇率持续升值，但经济学界普遍认为幅度不会很高。

交通银行首席经济学家连平就说，人民币均衡汇率水平难以十分精确的找到。一个基本的共识是，现在的汇率水平差不多是在合理均衡水平的上下。

海外投资又热

美元持续升值，在国内一二线城市楼市调控的环境下，引爆了一批高净值投资者，选择将人民币变为海外固定资产，以确保资金安全和抗贬值性。

人民币国际化的加速，客观上也会触动以地产为代表的海外投资的增长。因为在国际贸易和海外投资中，投资者能够更多使用本币，减少外币借贷产生的“货币错配”风险，并可能降低投资成本。

这一波美元升值，加剧了美国对中国等国资金的吸引力。特别是特普朗执政前，声称将取消房产税，如若政策落实，将引起美国楼市的投资热潮。

虽然特普朗在竞选时发表了很多“限制移民和驱逐非法移民”的口号，但作为商人的他，一定不会武断去打击高资产投资者。美国的EB-5（投资移民）项目，就已经表明了“美国欢迎你”，只不过它欢迎的是全世界的有钱人，带着钱和资源来带动就业，提振美国经济。

其实想想，全世界政府的思路基本差不多，上海不也是在拼命引进高净值人才，疏散低端人才，从而达到腾笼换鸟提振竞争力的目的么。可以想见，当一大批合法高净值移民到来，美国的房地产势必会水涨船高。

海外地产将有牛市

所以对于地产公司而言，虽说本轮调控，让大家对国内楼市的前途担忧，但是“明年业绩迎来会差”这样的言论很武断，因为有海外市场的利好。

“全球化”浪潮的背景下，地产公司还有新机遇，特别是对那些早已布局海外的房企，或许还能有丰富的收获。

比如作为中国房地产领军企业之一的万科，它早已布局及发展了海外事业。至今为止，万科在英国、美国、香港和新加坡四个海外市场累计投资项目超过20个，涉及金额超过30亿美元。可见万科的“全球化”战略推行很快。

万科在海外发展的方式也值得借鉴。比如，其在打造海外项目时，聘请当地优秀团队，遵循当地市场及居民的情况因地制宜打造产品，使得企业在海外能形成很好的认可度，产品也得到标的国和本国海外置业者的青睐。

所以说，国内房企不要因为一个时段一个地区的情况，就对全体局势下论断，还应该将眼光放到国际市场，赢取更广泛的机遇。

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