广州年末土拍大戏上演：楼面单价破4万 那房价呢？

每经记者 魏琼

11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。

从结果来看，广州土地市场疯狂再现，多宗地块刷新区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关，而早前广州市楼面单价最高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。

大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形，业内人士称，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

土拍大戏一日吸金超200亿

今日开拍的10宗地块有8宗热门地块，共吸引了超40家房企抢夺，保利、万科、碧桂园报名8宗地块，而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企，包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战，土地出让总金额达到204亿元。

南沙宗地的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕，越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价拿下南沙坦头地块，折合楼面地价11772元/平方米。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元，配建人才公寓房37800平方米竞得，折合楼面地价13743 元/平方米，南沙两宗地块的溢价率均为45%。

此次土拍最大的热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域。据了解，白云新城地价吸引了25家房企竞拍，最终由龙湖首开以32.23亿元总价，配建面积30150平方米斩获，折合楼面地价45469元/平方米，刷新了广州此前最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

海珠区万宝冰箱厂地块最后的争夺在中冶和保利之间展开，最终由中冶置业以30.7亿元，配建面积高达33750平方米，剔除配建面积楼面地价达42573元/平方米。而早前长岭居的地块也是中冶以27274元/平方米楼面价拿下，一度带动广州楼价上涨。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，海珠区万宝冰箱厂地块商业面积占比50%，该板块商业价值并不高。

广钢新城自带光环，每次拍地必然成为焦点，而此次两宗地块均由保利竞得，其中一宗楼面单价突破4万元大关，远超在售项目价格。

黄埔开发区地块引发万科和龙湖的激烈争夺，奋战到了天黑，最终由龙湖首开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中，折合楼面价23012元/平方米。

相对于8宗热门地块的激战，天河区商业地块则显得较为冷清，天河区软件地块由广州宝供电子商务有限公司底价拿下，总价6.25亿元，楼面地价6677元/平方米。而金融城地块则无人问津，惨遭流拍。